Si existe una materia jurídica en expansión y permanente desarrollo es, sin duda, el Urbanismo y la propiedad horizontal, de la que se ocupa este III volumen de la colección "La Oficina Notarial". En las Notarías, la actividad inmobiliaria asume un especial protagonismo por su casuística, frecuencia e innegable transcendencia económica.

La obra borda de forma pormenorizada y separada cada una de las operaciones registrales e hipotecarias que tratan sobre la obra nueva, la edificación y otras diversas actuaciones (segregación, agrupación, agrupación, constitución de servidumbres, expediente de dominio, etc.).

Además, profundiza en una de las Leyes más importantes de nuestra reciente historia: la Ley de Propiedad Horizontal con profusión de jurisprudencia reciente relativa a la actuación notarial al respecto.

SUMARIO

CAPÍTULO 1. Apuntes introductorios sobre urbanismo

1. Situación actual de la normativa urbanística
2. Deberes y derechos de los propietarios
3. Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades
4. El derecho a edificar
5. Concepto de edificio según la Ley de ordenación de la Edificación
6. Deberes y derechos de los propietarios
7. Actuación notarial en materia urbanística

• FORMULARIOS
  1. ESCRITO DE ACCIÓN PÚBLICA ANTE ADMINISTRACIÓN
  2. CLÁUSULA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUE CONTIENE REFERENCIA A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO
  3. CLÁUSULA DE NO ENCONTRARSE INCURSA LA FINCA EN DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO URBANÍSTICO

CAPÍTULO 2. La escritura pública de declaración de obra nueva

1. Antecedentes
2. Inscripción de las obras nuevas y sus requisitos necesarios
3. Intervención de los Notarios y Registradores de la Propiedad en las declaraciones de obra nueva
4. Inscripción de las obras nuevas
5. Requisitos para la inscripción del título
6. Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
7. El acta de finalización de la obra
8. El Libro del Edificio
9. Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios
10. Técnico competente
11. Inscripción de títulos que tengan por objeto la obra declarada en construcción
12. Inscripción de otras obras nuevas terminadas (antiguas)
13. Infracción urbanística

• FORMULARIOS
  1. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN POR UNO SOLO DE LOS CÓNYUGES
  2. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA POR USUFRUCTUARIO Y NUDO PROPIETARIO
  3. ACUERDO DE JUNTA DE COMUNIDAD QUE AUTORIZA UNA MODIFICACIÓN
  4. CONSIGNACIÓN EN LA ESCRITURA DE LA OBRA NUEVA TERMINADA O EN CONSTRUCCIÓN
  5. ACTA DE ENTREGA DE PARTE DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO A PROMOTOR
  6. ACTA PROTOCOLIZACIÓN DE CERTIFICADO FINAL DE OBRA
  7. RESEÑA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL ACTA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRA
  8. ESTIPULACIÓN CONTEMPLANDO LA NO INCLUSIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS
  9. ACTA DE DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO
  10. RESEÑA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DE SU ENTREGA AL USUARIO-COMPRADOR
  11. ESCRITURA DE ANULACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL
  12. COMPARECENCIA DEL ARQUITECTO EN LA PROPIA ESCRITURA DE OBRA NUEVA
  13. CERTIFICADO DEL TÉCNICO COMPETENTE ACREDITATIVO DE QUE LA OBRA DECLARADA SE AJUSTA AL PROYECTO
  14. ESCRITURA DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
  15. ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA (ANTIGUA)
  16. RESEÑA DE NO ESTAR INCURSA EN INFRACCIÓN URBANÍSTICA
  17. ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL, EXTINCIÓN DE CONDOMINIO Y ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS

CAPÍTULO 3. La copropiedad y la extinción de proindiviso

1. La copropiedad o la comunidad de bienes
2. La extinción de proindiviso

• FORMULARIOS
  1. INTERVENCIÓN DE OTORGANTES CON COMUNIDAD DE BIENES
  2. CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES EN DOCUMENTO PRIVADO
  3. CLÁUSULA DE INDIVISIÓN TEMPORAL
  4. CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A ARBITRAJE/AMIGABLES COMPONEDORES
  5. ESCRITURA DE EXTINCIÓN COMUNIDAD DE BIENES
  6. ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE PROINDIVISO SIMPLE
  7. EXTINCIÓN PARCIAL DE PROINDIVISO
  8. EXTINCIÓN DE PROINDIVISO DE DOS FINCAS

CAPÍTULO 4. Las servidumbres

1. Definición de servidumbre
2. Características de las servidumbres
3. Las servidumbres voluntarias
4. Las servidumbres legales
5. De las servidumbres en materia de aguas
6. Servidumbres de protección
7. De la servidumbre de paso
8. De la servidumbre de medianería
9. De la servidumbre de luces y vistas
10. De las servidumbres de desagüe de los edificios
11. De las servidumbres relativas a distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones
12. Las servidumbres personales

• FORMULARIOS
  1. SERVIDUMBRE PARA USO DE PISCINA Y ESPACIOS COMUNES DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
  2. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SOBRE FINCA PROPIA
  3. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SOBRE FINCA (TIPO)
  4. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA (CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ELÉCTRICA)
  5. SERVIDUMBRE DE USO (INSTALACIÓN DE CONTADOR DE AGUA)
  6. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO
  7. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
  8. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
  9. OTRA VARIANTE DE CONSTITUCIÓN DE LUCES Y VISTAS
  10. SERVIDUMBRE DE ADOSAMIENTO
  11. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE PERSONAL

CAPÍTULO 5. La agrupación de fincas

• FORMULARIOS
  1. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE FINCAS DE UN SOLO PROPIETARIO
  2. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE FINCAS DISCONTINUAS
  3. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE DISTINTOS TITULARES

CAPÍTULO 6. La agregación de fincas

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA DE AGREGACIÓN

CAPÍTULO 7. La escritura de segregación

• FORMULARIOS
  1. ESCRITURA DE SEGREGACIÓN
  2. ESCRITURA DE SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPRAVENTA
  3. ESCRITURA DE DIVISIÓN MATERIAL
  4. ESCRITURA DE PARCELACIÓN DE FINCAS
  5. RESEÑA DE LA FINCA-RESTO

CAPÍTULO 8. La concordancia entre el registro y la realidad jurídica

1. El tercero hipotecario
2. La inmatriculación de las fincas
3. La reanudación del tracto sucesivo
4. El expediente de dominio
5. Los excesos de cabida

• FORMULARIOS
  1. ACTA PARA LA CONSTATACIÓN DEL EXCESO DE CABIDA
  2. ACTA DE CONSTATACIÓN DE EXCESO DE CABIDA (CIERRE)
  3. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA
  4. ESCRITO INTERPONIENDO EL EXPEDIENTE DE DOMINIO SOBRE REANUDACIÓN DE TRACTO

CAPÍTULO 9. La propiedad horizontal

1. Los títulos de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal
2. Definición de Propiedad Horizontal
3. El título constitutivo de la propiedad horizontal
4. Deberes y derechos de los propietarios en el régimen de propiedad horizontal
5. Obligaciones de la Comunidad de Propietarios
6. Los órganos de gobierno de las Comunidades de Propietarios
7. El Libro de Actas
8. El arbitraje en las escrituras de obra nueva y división horizontal

• FORMULARIOS
  1. MODELO DE ESTATUTOS DE COMUNIDAD (SIMPLES)
  2. ESTATUTOS DE COMUNIDAD (OTRA VARIANTE)
  3. NORMA INTERNA SOBRE INSTALACIÓN DE AIRES ACONDICIONADOS Y TOLDOS, O CERRAMIENTO DE TERRAZAS
  4. CLÁUSULA DE APORTACIÓN DEL CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGOS
  5. CLÁUSULA DE SUBROGACIÓN EN DEUDAS COMUNITARIAS POR PARTE DEL COMPRADOR
  6. CLÁUSULA DE EXONERACIÓN DE APORTAR EL CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGOS Y DE COMUNIDAD
  7. REQUERIMIENTO NOTARIAL SOLICITANDO AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD EL CERTIFICADO RELATIVO A LAS CARGAS COMUNITARIAS
  8. CLÁUSULAS DE COMUNICACIÓN AL SECRETARIO DE LA COMUNIDAD DEL CAMBIO DE TITULARIDAD
  9. ACTA DE MANIFESTACIONES DECLARANDO LA PÉRDIDA DEL LIBRO DE ACTAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  10. CLÁUSULA DE ARBITRAJE EN LOS ESTATUTOS DE COMUNIDAD

CAPÍTULO 10. Modificación del régimen de propiedad horizontal

1. Modificación del título constitutivo
2. Desafectación de elementos comunes
3. Afectación de elementos comunes
4. El cambio de uso o destino de las fincas independientes
5. División material o agrupación en la propiedad horizontal
6. Agrupación o agregación de locales de distintos edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal

• FORMULARIOS
  1. ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE EDIFICIO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
  2. DESAFECTACIÓN DE PORTERÍA Y POSTERIOR VENTA
  3. ESCRITO PRIVADO DE CONSENTIMIENTO A LA DESAFECTACIÓN DE ELEMENTO COMÚN
  4. CONSENTIMIENTO BANCARIO LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD A LA FINCA DESAFECTADA
  5. ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y AFECTACIÓN COMO ELEMENTO COMÚN
  6. ESCRITURA DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA
  7. AUTORIZACIÓN ESTATUTARIA PARA DIVIDIR, SEGREGAR, AGRUPAR O AGREGAR DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES
  8. AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS PARA DIVIDIR, SEGREGAR, AGRUPAR O AGREGAR DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES
  9. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO 11. Tratamiento de garajes y trasteros en el régimen de propiedad horizontal

1. Los garajes y trasteros en la Propiedad Horizontal
2. Vinculación ob rem

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA DE DIVISIÓN CON VINCULACIÓN OB REM

CAPÍTULO 12. La mancomunidad en la propiedad horizontal

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA DE MANCOMUNIDAD OTORGADA POR LAS SOCIEDADES

CAPÍTULO 13. La extinción de la propiedad horizontal

1. La destrucción del edificio
2. Conversión de propiedad horizontal en propiedad o copropiedad ordinaria

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONVERSIÓN EN PROPIEDAD ORDINARIA

CAPÍTULO 14. Justificación de las garantías necesarias en la edificación

1. Obligación de las edificaciones de estar aseguradas
2. Objetivo y alcance de las garantías
3. Manera de acreditar el seguro decenal
4. Excepciones al establecimiento del seguro decenal
5. Imposibilidad de cierre registral de las promotoras carentes de las garantías legales de la LOE

• FORMULARIOS
  1. EXONERACIÓN DEL COMPRADOR AL VENDEDOR DE LA OBLIGACIÓN DE APORTAR EL SEGURO DECENAL
  2. RESEÑA DE AUTOPROMOTOR
  3. RESEÑA DEL SEGURO DECENAL EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA
  4. CLÁUSULA EN ESCRITURA DE LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD MERCANTIL DE NO PROMOCIÓN DE INMUEBLES

CAPÍTULO 15. Derecho de elevación, sobreedificación y subedificación

1. Regulación en el derecho común
2. El derecho de vuelo en el Régimen de Propiedad Horizontal
3. Regulación en el ámbito del Derecho Foral

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA EN EJECUCIÓN DEL DERECHO DE VUELO Y MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO 16. El derecho de superficie

1. Concepto
2. Naturaleza jurídica
3. Constitución
4. Transmisión, gravamen y extinción
5. Extinción del derecho de superficie

• FORMULARIO
  1. ESCRITURA CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE

CAPÍTULO 17. La reparcelación

1. Introducción
2. Los diferentes sistemas de actuación urbanística

Una unidad de:

URBANISMO. EDIFICACION Y PROPIEDAD HORIZONTAL

(ref. 2264)

67,00

Descuento del 5% aplicado

-3,35

IVA aplicado: 4%

2,55

Gastos de transporte y de gestión de cobro aplicados

2,92

IVA aplicado portes: 21%

0,61

IMPORTE TOTAL

(impuestos incluidos)

69,73