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SOLUCIONES A PROBLEMAS PRACTICOS EN LAS ENAJENACIONES FORZOSAS DE BIENES EMBARGADOS E HIPOTECADOS

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SOLUCIONES A PROBLEMAS PRACTICOS EN LAS ENAJENACIONES FORZOSAS DE BIENES EMBARGADOS E HIPOTECADOS  
ref. 2789
María José Achón Bruñén
Diciembre de 2014
648 páginas
Precio de Venta (-5%, IVA Incluido, Portes gratuitos)OFERTA ESPECIAL  109,25 €


9788490203736 portada: SOLUCIONES A PROBLEMAS PRACTICOS EN LAS ENAJENACIONES FORZOSAS DE BIENES EMBARGADOS E HIPOTECADOS  [María José Achón Bruñén]

La presente monografía, lejos de quedarse en meras elucubraciones doctrinales, aporta soluciones útiles en aras de amparar los derechos de los ejecutados sin descuidar las justas expectativas de los acreedores y los intereses de los terceros afectados.

La autora realiza un estudio pormenorizado de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, sin olvidar las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia y de lo Mercantil, así como la importante doctrina emanada del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

La obra se divide en cinco Capítulos:

  • En el primero se analizan los problemas que suscita el procedimiento de apremio cuando se embargan cuentas corrientes u otros bienes susceptibles de entrega directa al ejecutante.
  • En el segundo se solventan los problemas que la deficiente regulación de la subasta judicial plantea en la práctica.
  • En el tercero se centra la atención en los terceros ocupantes de bienes subastados (especialmente arrendatarios y titulares de un derecho de uso sobre la vivienda familiar), los cuales, a consecuencia de una deuda ajena, pueden llegar a perder el inmueble que poseen.
  • En el cuarto, se ponen de manifiesto las ventajas e inconvenientes de otros mecanismos alternativos de enajenación forzosa, así como la problemática que suscita la dación en pago.
  • Finalmente, en el quinto capítulo, se realiza un estudio pormenorizado de todas las cuestiones conflictivas que plantea el procedimiento de ejecución hipotecaria, tan necesitado de apremiantes reformas.

SUMARIO

CAPÍTULO I: ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE DE BIENES EMBARGADOS SIN NECESIDAD DE SUBASTA

  • Dinero efectivo
  • Saldos en cuentas corrientes y otras de inmediata disposición
  • Divisas convertibles
  • Bienes cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado o que, aun inferior, el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal
  • Entrega de bienes muebles vendidos o financiados a plazos

CAPÍTULO II: SUBASTA DE BIENES EMBARGADOS

  • Problemática relativa al avalúo de los bienes
  • Petición de certificación registral de dominio y cargas al Registro
  • Acreedores que constan en el Registro con posterioridad al ejecutante
  • Solicitud de información a los acreedores que constan en la certificación de cargas con anterioridad al ejecutante
  • Requerimiento al ejecutado para que aporte los títulos de propiedad
  • Liquidación de cargas
  • Preparación de la subasta: formación de lotes
  • Orden de enajenación de los bienes por medio de subasta
  • Legitimación para instar la subasta
  • Requisitos para intervenir en la subasta
  • Notificación de la subasta
  • Publicidad de la subasta
  • Consignaciones para pujar
  • Desarrollo de la subasta
  • Subasta desierta
  • Enajenación del bien en subasta: aprobación del remate y pago del precio
  • Cesión del remate
  • Liberación del bien
  • Reparto del sobrante
  • Inscripción del bien a favor del adquirente
  • Cancelación de cargas: supuestos conflictivos
  • Derecho de tanteo y retracto en subastas

CAPÍTULO III: TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS

  • Comunicación de la ejecución a los terceros ocupantes
  • Presentación de los títulos de posesión
  • Incidente para declarar la falta de derecho del tercer ocupante a poseer el inmueble
  • Arrendatarios de inmuebles subastados por deudas del arrendador
  • Derecho de uso sobre la vivienda habitual

CAPITULO IV: MECANISMOS ALTERNATIVOS A LA SUBASTA PARA SATISFACER EL DERECHO DEL ACREEDOR

  • El convenio de realización
  • Venta por persona o entidad especializada
  • Administración para pago
  • Dación en pago y problemática que suscita

CAPÍTULO V: PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO

  • Precio de tasación a efectos de subasta
  • Certificación de cargas
  • Subasta
  • Suspensión del procedimiento hipotecario
  • Iniciación de un proceso ordinario de ejecución tras la subasta (art. 579 de la LEC)
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