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PROPIEDAD HORIZONTAL. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO


PROPIEDAD HORIZONTAL. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO  Crónica de los años 2000-2015
ref. 2846
Junio de 2015
498 páginas
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9788416203673 portada: PROPIEDAD HORIZONTAL. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Crónica de los años 2000-2015

Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio.

¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años.

¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo.

SUMARIO

Presentación

Actividades molestas

Actividades prohibidas

  • En los Estatutos
  • Orden administrativa

Acuerdos de la Junta

  • Abuso de derecho
  • Ejecución
  • Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación)
  • Mayoría
  • Notificación
  • Nulos/anulables
  • Privación del derecho de voto
  • Revocación
  • Votaciones

Arrendamiento de elementos comunes

Cargos directivos y administrativos

  • Administrador de fincas/secretario
  • Presidente
  • Vicepresidente

Constitución de la Comunidad

Daños: responsabilidad de la Comunidad

  • General
  • Caídas
  • Elementos comunes

Daños: responsabilidad privativa

  • Accidente en piscinas
  • Caídas
  • Otros supuestos

Derechos de los propietarios

Elementos comunes y privativos

  • Aire acondicionado
  • Antenas de radioaficionado
  • Calefacción
  • Canalizaciones
  • Cubiertas
  • Chimeneas
  • Entreplantas
  • Escaleras
  • Estructura
  • Garajes
  • Letreros
  • Muros
  • Patio
  • Piscina
  • Resto de la finca
  • Sótano
  • Suelo/subsuelo
  • Terrazas
  • Vivienda de portería
  • Vuelo
  • Utilización privativa de elementos comunes
  • Utilización abusiva de elementos comunes

Gastos comunes

  • Costas y gastos judiciales
  • Edificio sin terminar
  • Individualización
  • Exoneración
  • No uso de los servicios
  • Obligación legal
  • Responsable del pago
  • Titular registral

Junta de Propietarios

  • Actas
  • Convocatoria
  • Facultades
  • Idioma
  • Manifestaciones
  • Orden del día
  • Ruegos y preguntas

Embargo de deudas comunes

Entidades urbanísticas de conservación

Establecimiento o supresión de servicios comunes

  • Ascensor
  • Piscina
  • Supresión del portero

Extinción de la Comunidad

Obligaciones de los propietarios

  • Acceso a locales y viviendas
  • Comunicación del domicilio
  • Responsabilidad de los ocupantes

Obras

  • Adaptación al negocio
  • Agregación/segregación de propiedades
  • Anterior propietario
  • Autorización estatutaria
  • Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento)
  • Cerramiento de la finca
  • Consentimiento tácito de la Comunidad
  • Ejemplos precedentes
  • Reparaciones necesarias

Personalidad jurídica de la Comunidad

Supresión de barreras arquitectónicas

Servidumbres

Título Constitutivo

  • Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria)
  • Destino/cambio de propiedades
  • Estatutos. Contenido
  • Inexistencia
  • Fijación o cambio de coeficiente
  • Modificaciones
  • Otorgamiento
  • Reglamento de Régimen Interior
  • Reserva de derechos

Procedimiento

  • Monitorio
  • Ordinario
  • Litisconsorcio
  • Legitimación
  • Reclamación a morosos
  • Recursos
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