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LA COMPRAVENTA Y LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

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LA COMPRAVENTA Y LOS CONTRATOS PREPARATORIOS  Serie "La oficina notarial" -2- Incluye contenidos complementarios On-line
ref. 2060
Martínez, J.C. (Coord.) / Infante, J.R. / Rodríguez, R.
1ª Ed. Mayo de 2011
414 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  80,21 €


9788497908450 portada: LA COMPRAVENTA Y LOS CONTRATOS PREPARATORIOS Serie

El presente volumen, segundo de la colección “La Oficina Notarial”, aborda los aspectos más importantes de la compraventa y de los contratos preparatorios vinculados a la misma.

Se trata de una aproximación al contrato tipo por excelencia, la compraventa y como en los restantes títulos de esta colección se complementa con abundante jurisprudencia, bibliografía y formularios (estos últimos en formato papel y digital).

Se incide, igualmente, en los aspectos prácticos en materia tributaria, arancelaria y registral, así como en las cautelas y reservas que el Notario, como funcionario público, debe observar, a fin de conseguir que todas las operaciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, se encuentren revestidas de las máximas garantías legales y jurídicas.

SUMARIO

CAPÍTULO 1. Los contratos preliminares a la compraventa

  • 1. Los contratos preliminares a la compraventa
  • 2. El desistimiento contractual. Las arras
  • 3. El precontrato
  • 4. La promesa de venta
  • 5. La promesa de prenda o de hipoteca

FORMULARIOS

  • Formulario 1. PRECONTRATO PRIVADO
  • Formulario 2. PROMESA DE COMPRAVENTA Y ARRAS CONFIRMATORIAS
  • Formulario 3. PROMESA DE HIPOTECA COMPLEMENTARIA A UN CONTRATO PRINCIPAL

CAPÍTULO 2. El contrato de opción de compra

  • 1. Concepto de opción de compra
  • 2. Diferenciación del contrato de opción de compra y el precontrato
  • 3. Forma de documentar la opción de compra
  • 4. Ventajas de la intervención notarial en el contrato de opción de compra
  • 5. El objeto del contrato de opción de compra
  • 6. Pactos que se pueden incluir en la escritura pública de opcion de compra
  • 7. Ventajas que proporciona la inscripción registral de la escritura de opción
  • 8. Ejercicio de la opción de compra
  • 9. Extinción de la opción de compra
  • 10. Arrendamiento con opción de compra

FORMULARIOS

  • Formulario 1. ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA INMOBILIARIA
  • Formulario 2. CLÁUSULA EN LA OPCIÓN CON TRASLADO POSESORIO
  • Formulario 4. ESCRITURA DE RENUNCIA AL DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA
  • Formulario 5. CANCELACIÓN DE LA OPCIÓN DE COMPRA POR CADUCIDAD EN APARTADO DE CARGAS DE OTRA ESCRITURA

CAPÍTULO 3. El contrato de compraventa

  • 1. Ventajas de documentar las transacciones en escritura pública
  • 2. La intervención del Notario y los controles que realiza
  • 3. Las condiciones generales de la contratación
  • 4. El Registro de condiciones generales de la contratación
  • 5. Concepto y caracteres de la compraventa

FORMULARIOS

  • Formulario 1. CLÁUSULAS DE CONFECCIÓN CON ARREGLO A MINUTA
  • Formulario 2. AUTORIZACIÓN DE UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA

CAPÍTULO 4. La escritura pública de compraventa

  • 1. Aspectos subjetivos en la escritura pública de compraventa

FORMULARIOS

  • Formulario 1. SE ACREDITA RELACIÓN PATERNO FILIAL CON LIBRO DE FAMILIA
  • Formulario 8. REPRESENTACIÓN DE LOS HIJOS MENORES POR UN SÓLO CÓNYUGE CON EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO
  • Formulario 2. REPRESENTACIÓN POR UNO SOLO DE LOS PADRES POR ATRIBUCIÓN AL MISMO DE LA PATRIA POTESTAD
  • Formulario 3. REPRESENTACIÓN DE MENORES POR AMBOS CÓNYUGES
  • Formulario 4. PATRIA POTESTAD PRORROGADA O REHABILITADA
  • Formulario 7. REPRESENTACIÓN POR UNO SOLO DE LOS PADRES POR CONFLICTO DE INTERESES DEL MENOR CON EL OTRO PROGENITOR
  • Formulario 5. REPRESENTACIÓN DE MENOR POR DEFENSOR JUDICIAL
  • Formulario 6. INTERVENCIÓN DE LOS PADRES CON AUTORIZACIÓN JUDICIAL
  • Formulario 3. INTERVENCIÓN DE LOS PADRES JUNTO CON EL HIJO MAYOR DE 16 AÑOS
  • Formulario 9. INTERVENCIÓN DE TUTOR EN REPRESENTACIÓN DE INCAPACITADO JUDICIALMENTE
  • Formulario 10. INTERVENCIÓN DE EMANCIPADO CON SUS PADRES PARA CONSENTIR
  • Formulario 11. RESEÑA DE LA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EN LA COMPRAVENTA
  • Formulario 12. COMPRAVENTA MEDIANTE SUBASTA VOLUNTARIA EFECTUADA POR EL TUTOR
  • Formulario 14. INTERVENCIÓN DE UN ADMINISTRADOR SOLIDARIO EN UNA COMPRAVENTA
  • Formulario 15. INTERVENCIÓN DE DOS ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS EN UNA COMPRAVENTA
  • Formulario 16. INTERVENCIÓN DE UN CONSEJERO DELGADO EN UNA COMPRAVENTA
  • Formulario 17. CERTIFICACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN AUTORIZANDO A UN CONSEJERO PARA VENDER
  • Formulario 18. CERTIFICACIÓN DE LA JUNTA GENERAL UNIVERSAL SALVADO LA AUTOCONTRATACIÓN DEL ADMINISTRADOR
  • Formulario 19. RESEÑA EN LA INTERVENCIÓN DEL CERTIFICADO DE LA JUNTA GENERAL SALVANDO LA AUTOCONTRATACIÓN
  • Formulario 20. INTERVENCIÓN DE LIQUIDADOR ÚNICO DE UNA SOCIEDAD LIMITADA EN UNA COMPRAVENTA
  • Formulario 21. INTERVENCIÓN DE LIQUIDADOR ÚNICO DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA PARA VENDER UN INMUEBLE
  • Formulario 22. CERTIFICACIÓN DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA Y UNIVERSAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA EN LIQUIDACIÓN PARA VENDER UN INMUEBLE
  • Formulario 25. MANIFESTACIÓN DE NO CONSTITUIR LA VIVIENDA DOMICILIO HABITUAL DE LA FAMILIA
  • Formulario 26. CONSENTIMIENTO MARITAL PARA ENAJENAR LA VIVIENDA FAMILIAR
  • Formulario 28. CONSTANCIA EN LA ESCRITURA DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA
  • Formulario 27. RETENCIÓN EN LA VENTA DE UN NO RESIDENTE A CUENTA DEL IRPF
  • Formulario 23. CLÁUSULA DE CONFESIÓN DE PRIVATICIDAD DE UN BIEN
  • Formulario 24. CLÁUSULA DE SOLICITUD DE REDUCCIÓN FISCAL POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL DE FAMILIA NUMEROSA

CAPÍTULO 5. La exposición en la escritura de compraventa

  • 1. Descripción del bien objeto del negocio jurídico
  • 2. Rectificación de los datos en la descripción de las fincas
  • 3. El título de propiedad
  • 4. Datos catastrales
  • 5. El estado de cargas de los bienes objeto de la compraventa
  • 6. Apuntes sobre la falsedad documental relativa al estado de cargas en la compraventa
  • 7. La situación arrendaticia
  • 8. Consideraciones en las peticiones de información registral continuada por vía telefax
  • 9. Autorización de escrituras sin información registral previa
  • 10. La presentación telemática de escrituras en los registros públicos
  • 11. La situación urbanística
  • 12. La Referencia Catastral

FORMULARIOS

  • Formulario 2. EPÍGRAFE CON APORTACIÓN DEL RECIBO DE CONTRIBUCIÓN O IBI
  • Formulario 3. EPÍGRAFE SIN APORTACIÓN DEL RECIBO DE CONTRIBUCIÓN O IBI
  • Formulario 7. RENUNCIA DEL COMPRADOR A LA INFORMACIÓN REGISTRAL
  • Formulario 8. INFORMACIÓN REGISTRAL. SIN CARGAS
  • Formulario 9. INFORMACIÓN REGISTRAL. CON CARGAS
  • Formulario 6. PETICIÓN DE INFORMACIÓN REGISTRAL CONTINUADA: TELEFAX
  • Formulario 4. MANIFESTACIÓN DE LOS DATOS DE INSCRIPCIÓN SIN ACREDITARLOS
  • Formulario 5. MANIFESTACIÓN DE NO ENCONTRARSE INSCRITA LA FINCA
  • Formulario 10. APARTADO DE ARRENDAMIENTO HABITUAL
  • Formulario 13. APARTADO DE ARRENDAMIENTO CON INQUILINO EN UNA COMPRAVENTA
  • Formulario 14. VENTA CON NOTIFICACIÓN PREVIA AL ARRENDATARIO
  • Formulario 15. VENTA A CONDUEÑO DE UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA DE UNA FINCA ARRENDADA
  • Formulario 11. RENUNCIA EN UNA COMPRAVENTA AL ARRENDAMIENTO
  • Formulario 12. RENUNCIA EN UNA COMPRAVENTA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO

CAPÍTULO 6. La parte dispositiva en la escritura de compraventa

  • 1. La transmisión de la cosa objeto de la compraventa
  • 2. Pluralidad de partes
  • 3. Disposición de la cosa vendida
  • 4. Pluralidad de derechos objeto de transmisión (usufructo y nuda propiedad)
  • 5. Venta realizada como cuerpo cierto
  • 6. Reseña del carácter ganancial o privativo de la adquisición
  • 7. Necesidad de consignar las cargas y arrendamientos en la fase dispositiva
  • 8. Venta realizada con cuantos derechos, usos y servicios sean inherentes a la cosa vendida
  • 9. La aceptación de la oferta. La ratificación y la adhesión al contrato
  • 10. Al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos
  • 11. Obligación del vendedor de saneamiento de la cosa vendida

FORMULARIOS

  • Formulario 1. VENTA DE UNA PARTICIPACIÓN DE UNA FINCA
  • Formulario 2. VENTA DE UNA FINCA A DIVERSAS PERSONAS
  • Formulario 4. VENTA DE UNA FINCA PROPIEDAD DE VARIAS PERSONAS
  • Formulario 3. ADQUISICIÓN DE FINCA ENTRE COPROPIETARIOS
  • Formulario 6. TRANSMISIÓN DEL USUFRUCTO Y LA NUDA PROPIEDAD A DISTINTAS PERSONAS
  • Formulario 5. VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
  • Formulario 9. VENTA DE USUFRUCTO A DOS PERSONAS
  • Formulario 7. CLÁUSULAS CONTENIENDO OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO
  • Formulario 8. INSTANCIA DE EXTINCIÓN DE USUFRUCTO
  • Formulario 10. RESEÑA EN LA PARTE EXPOSITIVA DE UNA ESCRITURA DE LA EXTINCIÓN DE USUFRUCTO
  • Formulario 11. VARIANTES EN LA CUALIDAD DEL COMPRADOR EN LA CLÁUSULA PRIMERA
  • Formulario 13. FORMULARIO SENCILLO DE RATIFICACIÓN DE OTRA ESCRITURA
  • Formulario 12. DILIGENCIA DE RATIFICACIÓN PUESTA EN LA MATRIZ
  • Formulario 14. CLÁUSULA CON RENUNCIA AL DERECHO DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO

CAPÍTULO 7. El precio en la compraventa

  • 1. El precio como elemento esencial de la compraventa
  • 2. Garantías del precio aplazado en la compraventa
  • 3. Emisión de letras de cambio en representación del precio aplazado
  • 4. Garantías personales del precio aplazado
  • 5. Garantías reales del precio aplazado

FORMULARIOS

  • Formulario 1. CLÁUSULA PACTANDO CONDICIÓN RESOLUTORIA
  • Formulario 2. OTRA CLÁUSULA BREVE DE ESTABLECIMIENTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA
  • Formulario 3. CLÁUSULA CON CONDICIÓN SUSPENSIVA
  • Formulario 4. OTRA VARIANTE DE CONDICIÓN SUSPENSIVA
  • Formulario 5. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRECIO APLAZADO
  • Formulario 6. POSPOSICIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA A UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

CAPÍTULO 8. Otras cláusulas de la parte dispositiva

  • 1. La escritura pública: la tradición instrumental
  • 2. Obligaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal
  • 3. Los gastos derivados de la escritura pública de compraventa
  • 4. Acreditación de la terminación de la obra
  • 5. Acreditación de la existencia y entrega del Libro del Edificio
  • 6. La licencia de primera ocupación
  • 7. La licencia de habitabilidad
  • 8. Justificación de las garantías necesarias en la edificación
  • 9. Sumisión a Juzgados y Tribunales

FORMULARIOS

  • Formulario 1. CLÁUSULA EN LA QUE SE REFLEJA LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN
  • Formulario 2. CLÁUSULA DE PRECARIO
  • Formulario 3. CLÁUSULA RELATIVA A LA CERTIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  • Formulario 4. CLÁUSULA EXONERANDO DE LA CERTIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  • Formulario 5. CLÁUSULA DONDE SE HACE CONSTAR LA COMUNICACIÓN DEL CAMBIO DE TITULAR A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  • Formulario 8. RESEÑA EN EL TÍTULO DEL FIN DE OBRA
  • Formulario 6. CLÁUSULA RELATIVA A LAS NORMAS O ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  • Formulario 7. CLÁUSULA RELATIVA A ESTATUTOS INCORPORADOS A LA ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL
  • Formulario 9. RESEÑA EN LA ESCRITURA DE ESTAR EFECTUADO EL DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO EN ACTA NOTARIAL
  • Formulario 10. CLÁUSULA CONTENIENDO SEGURO DECENAL
  • Formulario 11. CLÁUSULA EXONERANDO DE LA APORTACIÓN DEL SEGURO DECENAL
  • Formulario 12. CLÁUSULA DE SUMISIÓN A JUZGADOS Y TRIBUNALES
  • Formulario 14. CLÁUSULA DE GASTOS
  • Formulario 13. CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A ARBITRAJE

CAPÍTULO 9. Presentación telemática de las copias electrónicas

  • 1. Las copias electrónicas
  • 2. Actuación de la Notaría en la gestión de documentos

FORMULARIOS

  • Formulario 1. PIE DE COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA TRASLADADA A PAPEL
  • Formulario 2. MODELO PIE COPIA ELECTRÓNICA PARA MANDAR AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, A FIN DE INSCRIBIR LA MISMA
  • Formulario 3. MODELO DE CLÁUSULA DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN TELEMÁTICA

CAPÍTULO 10. Las reservas y advertencias legales en la escritura de compraventa

  • 1. Reservas y advertencias legales

FORMULARIOS

  • Formulario 1. ADVERTENCIAS SOBRE EL CAMBIO DE TITULAR EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
  • Formulario 2. ADVERTENCIA SOBRE ESTAR AL CORRIENTE EN LOS GASTOS DE COMUNIDAD
    FORMULARIO
  • Formulario 3. ADVERTENCIAS Y RESERVAS LEGALES EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA
  • 2. Obligación de identificar a los intervinientes (Titular real)

FORMULARIOS

  • Formulario 4. ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN DEL TITULAR REAL
  • Formulario 5. EN LA ESCRITURA QUE SE OTORGUE HAY QUE HACER CONSTAR
  • Formulario 6. CLÁUSULA RELATIVA A SOCIEDADES COTIZADAS

CAPÍTULO 11. La realización de inmueble a través de ejecución civil privada

CAPÍTULO 12. La compraventa de derechos de aprovechamiento por turno

  • 1. Regulación de los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias
  • 2. Características principales del derecho de aprovechamiento por turno

CAPÍTULO 13. La compraventa de acciones o participaciones sociales

  • 1. La compraventa de participaciones sociales
  • 2. La compraventa de acciones

FORMULARIOS

  • Formulario 1. ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES
  • Formulario 3. ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES
  • Formulario 2. CERTIFICACIÓN DEL ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL UNIVERSAL EN SOCIEDAD LIMITADA
  • Formulario 4. CERTIFICACIÓN DEL ACUERDO DE TRANSMISIÓN DE ACCIONES EN JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA Y UNIVERSAL EN SOCIEDAD ANÓNIMA

CAPÍTULO 14. La escritura de compraventa de aeronave

CAPÍTULO 15. La escritura de compraventa de buque

CAPÍTULO 16. Elevación a público de contrato privado de compraventa

  • 1. Elevación a público de contratos privados
  • 2. Ratificación por los herederos de contratos privados realizados por el causante

CAPÍTULO 17. El retracto convencional

  • 1. Compraventa con pacto de retro
  • 2. Escritura de retroventa

FORMULARIOS

  • Formulario 1. CLÁUSULA EN UNA COMPRAVENTA ESTABLECIENDO EL PACTO DE RETRO
  • Formulario 3. APARTADOS IMPORTANTES DEL ACTA DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE UN PACTO DE RETRO
  • Formulario 4. APARTADOS FUNDAMENTALES EN UNA ESCRITURA DE RETROVENTA

CAPÍTULO 18. La compraventa judicial

  • 1. La compraventa judicial
  • 2. Los Documentos expedidos por Autoridad Judicial

CAPÍTULO 19. La compraventa en subasta notarial

CAPÍTULO 20. La permuta

  • 1. Concepto y caracteres
  • 2. Permuta de suelo por vuelo
  • 3. Regulación de la permuta en Cataluña

FORMULARIOS

  • Formulario 1. ESCRITURA DE PERMUTA SIMPLE
  • Formulario 2. ESCRITURA DE PERMUTA DE SUELO POR VUELO
  • Formulario 3. ACTA DE TRANSMISIÓN Y ENTREGA DE BIENES (PROCEDENTES DE PERMUTA)

CAPÍTULO 21. La compraventa de viviendas de protección oficial

  • 1. Legislación en el ámbito de la Protección Oficial
  • 2. Definición de Vivienda de Protección Oficial (VPO)
  • 3. Requisitos para acceder a la compra de una vivienda de protección oficial
  • 4. El precio de venta
  • 5. Segundas y posteriores transmisiones
  • 6. Régimen sancionador
  • 7. La descalificación de la vivienda de Protección Oficial
  • 8. Duración del régimen legal de Viviendas de Protección Oficial de Promoción privada (VPO)
  • 9. Obligación de residencia del beneficiario
  • 10. Delimitación contractual de las VPO
  • 11. Excepciones a la aplicación del régimen de VPO

FORMULARIOS

  • Formulario 1. CLÁUSULA EN LAS VENTAS DE VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA SUJETAS AL RD 148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE
  • Formulario 2. ADVERTENCIAS EN LAS TRANSMISIONES DE VPO SUJETAS A LA LEGISLACIÓN ANTERIOR AL RD 3148/1978
Una unidad de:
LA COMPRAVENTA Y LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
(ref. 2060)
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
80,21