ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN | www.zaralibro.com

ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN


ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN  
ref. 1894
CAÑIZARES LASO, A. (Dir.)
1ª Ed. Noviembre de 2010
464 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  66,58 €


9788447035311 portada: ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN  [CAÑIZARES LASO, A. (Dir.)]

El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad. En los últimos tiempos el proceso constructivo ha experimentado una profunda transformación, su interés hasta hace relativamente poco tiempo se debía fundamentalmente al auge de la construcción y al aumento de obras lo que conducía a considerables problemas. A estos problemas se añade en estos momentos de actual crisis económica la crisis en el sector inmobiliario. El interés de esta obra, dirigida en especial a los profesionales del Derecho, radica en el estudio puntual de los principales problemas que se plantean actualmente en el ámbito de la edificación.

Materias tales como la promoción inmobiliaria; la ejecución del contrato de obra o el control económico de la misma; los agentes de la edificación; la responsabilidad civil en el proceso constructivo; las garantías y los contratos de transferencia de edificabilidad como, por ejemplo, el derecho de superficie; sobreelevación o permuta de solar por edificación futura; e incluso alguna aproximación al concurso de contratistas; han exigido al mismo tiempo partir de la superación entre derecho público y derecho privado. Estudio dirigido, en definitiva, a todas aquellas personas interesadas en la actual problemática de la edificación, que, por su gran relieve y trascendencia, preocupa a la casi totalidad de los ciudadanos de nuestro país.

SUMARIO

1. LA LOE Y LA DEFENSA DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS: EL RETRASO EN LA ENTREGA

SILVIA ALGABA ROS. Profesora Titular de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. La entrega por el promotor de la edificación al adquirente del edificio: el retraso.
  • III. La resolución por retraso en la entrega
  • IV. La percepción de cantidades a cuenta del precio en la compra de una vivienda durante la construcción y el seguro de caución.
  • V. Indemnización de daños
  • VI. A modo de conclusión

2. CESIÓN DE SUELO POR OBRA FUTURA: INCUMPLIMIENTO DEL CESIONARIO Y REMEDIOS DEL CEDENTE. LA CLÁUSULA PENAL.

ISABEL ARANA DE LA FUENTE. Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil. Universidad Autónoma de Madrid

  • I. Sobre la cesión de suelo por obra futura
  • II. Adquisición de la propiedad de la obra futura por el cedente del suelo
  • III. Incumplimiento del cesionario y protección del cedente
  • IV. Remedios del cedente ante el incumplimiento del cesionario
    • 1. Pretensión de cumplimiento
      • A. El cumplimiento específico
      • B. El cumplimiento «por equivalente»
    • 2. Resolución del contrato
    • 3. Algunas garantías del Derecho del cedente
      • A. El pacto de reserva de dominio
      • B. Transmisión de la propiedad sometida a condición suspensiva
      • C. Sometimiento del contrato a condición resolutoria expresa con recuperación de la propiedad.
  • V. La cláusula penal como garantía de cumplimiento del cesionario
    • 1. La pena convencional y sus funciones
      • A. Pena sustitutiva de la indemnización de daños y perjuicios
      • B. Pena cumulativa o punitiva
      • C. La cláusula penal «alternativa»
    • 2. Presupuestos de aplicación de la pena convencional
    • 3. Tipos de incumplimiento y pena convencional
      • A. Pena acordada para el incumplimiento total y definitivo (absoluto)
      • B. Pena acordada para el cumplimiento defectuoso
      • C. Pena acordada para el cumplimiento tardío: la pena moratoria
    • 4. Modificación judicial de la pena convencional: el artículo 1154 CC
    • 5. Reducción de penas excesivas
      • A. Cláusulas abusivas
      • B. Cláusulas usurarias
      • C. Problemas causales
    • 6. El incremento de penas irrisorias

3. LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO Y EL CONTROL ECONÓMICO LA OBRA

ANTONIO CABANILLAS SÁNCHEZ. Catedrático de Derecho Civil. Universidad Carlos III de Madrid

  • I. Introducción
  • II. Las modificaciones del proyecto
    • 1. Planteamiento del problema
    • 2. El cambio en el plano durante la ejecución de la obra en el Código Civil
    • 3. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la obra en la Ley de
      Ordenación de la Edificación.
    • 4. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la obra en la Ley de la Comunidad de Madrid, de medidas para la calidad de la edificación.
    • 5. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de obras públicas
  • III. El control económico de la obra
    • 1. Planteamiento del problema
    • 2. La certificación de obra
    • 3. La responsabilidad del director de la obra y del director de la ejecución de la obra por la deficiente elaboración y conformación de certificaciones de obra.
    • 4. El impago de certificaciones de obra
    • 5. La repercusión de la modificación del precio en las certificaciones de obra
    • 6. Las discrepancias sobre la realización de ciertos trabajos y el pago de certificaciones de obra.
    • 7. El impago de certificaciones por abandono de la obra por el constructor

4. LA ACCIÓN DIRECTA Y EL CONCURSO DE ACREEDORES DEL CONTRATISTA

ANA CAÑIZARES LASO. Catedrática de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. Supuesto de hecho y consecuencia jurídica del art. 1597 CC
    • 1. Obra ajustada a precio alzado
    • 2. Suministro posterior de materiales y trabajo
    • 3. Existencia de un crédito frente al contratista y a favor de los que ponen trabajo y material, así como del contratista frente al dueño de la obra.
  • III. Ejercicio de la acción directa
  • IV. La acción directa y el concurso de acreedores del contratista

5. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASPECTOS SUSTANTIVOS Y REGISTRALES.

ROCÍO DIÉGUEZ OLIVA. Profesora Contratada Doctora. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. La declaración de obra nueva terminada. Naturaleza jurídica. La regulación de la misma en el art. 19 de la Ley 8/2007 del Suelo y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado al respecto.
  • III. La licencia de primera ocupación. ¿protección de los adquirentes de viviendas o herramienta de control de la legalidad urbanística? Ubicación sistemática de la licencia de primera ocupación desde la perspectiva competencial. Sus relaciones con el contenido del derecho de propiedad como derecho subjetivo. La finalidad de la norma.
  • IV. Conclusiones

6. CUESTIONES PROCESALES EN LA LOE

MANUEL GARCÍA CARACUEL

  • I. Introducción
  • II. La competencia judicial territorial para el ejercicio de las acciones del art. 17 de la LOE
    • 1. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas físicas
    • 2. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas jurídicas
    • 3. Pluralidad de demandados y naturaleza de la acción
    • 4. Ausencia de fuero especial indisponible: lugar de la construcción dañada
  • III. La constitución de la relación jurídico-procesal. La responsabilidad solidaria del promotor y la intervención provocada de otros agentes de la edificación.
    • 1. Demandante y demandados en la LOE
    • 2. Artículo 17.3 «in fine versus» Disposición Adicional 7ª
    • 3. Conclusión
  • IV. Naturaleza jurídica de la responsabilidad en la LOE: contractual o extracontractual
  • V. El «petitum»: reparación «in natura versus» indemnización pecuniaria
    • 1. Opciones teóricas
    • 2. Criterios jurisprudenciales actuales
    • 3. La petición de indemnización pecuniaria en resarcimiento de la reparación ya hecha.
  • VI. La aplicación procesal de los plazos de la LOE
    • 1. El juego de los plazos de garantía y prescripción
    • 2. La determinación del «dies a quo»
    • 3. La posibilidad de una aplicación retroactiva

7. RÉGIMEN JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN

ISABEL GONZÁLEZ RÍOS. Profesora Titular de Derecho Administrativo. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. La lucha contra el cambio climático a través de la política energética
    • 1. Efectos del cambio climático y medidas para mitigarlos
    • 2. La política energética europea para luchar contra el cambio climático
  • III. La política y la regulación de la Unión Europea sobre ahorro y eficiencia energética
  • IV. El ahorro y la eficiencia energética en España
    • 1. Estrategias y Planes para la eficiencia energética
    • 2. La regulación normativa. Especial referencia a la eficiencia energética de los edificios y del alumbrado exterior.
      • A. La eficiencia energética en los edificios
      • B. La eficiencia energética en el alumbrado exterior: protección contra la contaminación lumínica.
  • V. Reflexión final

8. PERSPECTIVA CIVIL DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL.

PILAR DE LA HAZA DÍAZ. Profesora Titular de Derecho Civil. Universidad de Córdoba

  • I. Planteamiento introductorio
    • 1. Apuntes sobre el régimen jurídico de la licencia de primera ocupación
    • 2. Relevancia negocial de la licencia de primera ocupación
  • II. Análisis jurisprudencial
    • 1. Significado de la licencia
    • 2. Consecuencias negociales de la licencia de primera ocupación
      • A. La licencia de primera ocupación como obligación del vendedor
    • 3. Calificación del incumplimiento del vendedor que entrega o pretende entregar el inmueble sin licencia de primera ocupación.
      • A. La entrega sin licencia como incumplimiento total
      • B. La entrega sin licencia como cumplimiento defectuoso de la obligación
      • C. Momento de la entrega en relación con la licencia de primera ocupación
      • D. La falta de licencia como causa que justifica la negativa del comprador a escriturar.
      • E. Culpabilidad/Imputabilidad

9. LA POSIBILIDAD DE LOS ADQUIRENTES DE CAMBIAR DE ACREEDOR: LA SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

MARÍA DEL CARMEN LUQUE JIMÉNEZ. Profesora Contratada Doctoro de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. Novación y subrogación: concepto y supuestos
  • III. Ámbito de aplicación de la Ley
    • 1. Ámbito subjetivo
    • 2. Ámbito objetivo
    • 3. Ámbito temporal
  • IV. Procedimiento
    • 1. Oferta vinculante
    • 2. Notificación a la entidad acreedora
    • 3. Derecho de enervación de la acreedora
    • 4. Efectividad de la subrogación: pago al acreedor
    • 5. Subrogación sin colaboración
  • V. Contenido novatorio de la subrogación
  • VI. Régimen registral
    • 1. Calificación. Forma y contenido del asiento
    • 2. Eficacia jurídico-registra!

10. DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN

BRUNO RODRÍGUEZ-ROSADO. Profesor titular de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Concepto y distinción de figuras afines
    • 1. Derecho real limitado de construcción en edificio ajeno
    • 2. Distinción con el derecho de superficie
  • II. Regulación
  • III. Límites temporales y principio de especialidad
  • IV. Constitución del derecho de sobreedificación
    • 1. Requisitos, inscripción y contenido del derecho
    • 2. Modos de constitución. La constitución por el propietario único del edificio
  • V. Ejercicio del derecho de sobreedificación
  • VI. Extinción del derecho de sobreedificación

11. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRA

J. M. RODRÍGUEZ TAPIA. Catedrático de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. Contrato civil de obra
  • III. Arrendamiento de obra o compraventa de obra
  • IV. Cabe contrato civil de obra sobre bienes fungibles
  • V. Obra civil de bienes muebles e inmuebles
  • VI. El contrato de obra inmobiliaria
  • VII. El contrato administrativo de obra
  • VIII. El contrato administrativo de obra recae sobre bienes inmuebles
  • IX. No hay contrato de obra sobre objetos muebles en la contratación administrativa
  • X. Contratos privados de la Administración

12. LA FIGURA DEL GESTOR DE PROYECTO: UNA IMPRECISA RESPONSABILIDAD COMO AGENTE DE LA EDIFICACIÓN

PALOMA SABORIDO SÁNCHEZ. Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción a la cuestión planteada. La aparición del gestor de proyecto
  • II. Planteamiento de la figura del gestor de proyecto como agente de la edificación. La Dirección Integrada de Proyecto.
    • 1. Configuración del gestor de proyecto: funciones como agente interviniente en el proceso.
    • 2. Coincidencia y delimitación de las funciones con otros agentes de la edificación.
  • III. La relación contractual con el gestor de proyecto. El contrato atípico de gestión.
  • IV. La responsabilidad del gestor. Aplicación de la Ley de Ordenación de Edificación al gestor de proyecto.
    • 1. Responsabilidad del gestar derivada del contrato de gestión de proyecto
    • 2. Responsabilidad del gestor implícita en la LOE por su consideración como agente de la edificación.
    • 3. Configuración del régimen de responsabilidad en la Ley de Ordenación de la Edificación e implicación del gestor.
  • V. La implicación del gestor en la responsabilidad solidaria y la llamada en garantía

13. LA «LLAMADA EN GARANTÍA» Y LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

CARMEN SÁNCHEZ HERNÁNDEZ. Profesora Titular de Derecho Civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. Problemas de solidaridad e intervención de terceros en el proceso
  • III. Responsabilidad civil y derecho de la edificación
  • IV. La intervención provocada del tercero en la LOE
  • V. Sujetos de la llamada en garantía
    • 1. La parte demandada
    • 2. Los terceros llamados al proceso
    • 3. El demandante
  • VI. Mecánica procesal y efectos de la llamada en garantía
    • 1. Procedimiento ordinario
    • 2. Juicio verbal
  • VII. ¿Cuándo se ejercita la llamada en garantía?
  • VIII. Virtualidad práctica de la llamada en garantía: ¿ciertos riesgos frente a «grandes» ventajas?
  • IX. El problema de las costas procesales

14. NEGOCIO JURÍDICO PARA LA ADQUISICIÓN DE SUELO POR EL PROMOTOR: SUPUESTOS Y VICISITUDES

JOSÉ MANUEL DE TORRES PEREA. Profesor Titular de Derecho civil. Universidad de Málaga

  • I. Introducción
  • II. Principales supuestos de aportación de suelo para la construcción
  • III. Vicisitudes del negocio jurídico de adquisición de suelo por el promotor
    • 1. Denegación de licencia por falta de edificabilidad o por el carácter no edificable de la parcela transmitida.
      • A. La impugnación del contrato por medio del remedio jurídico previsto en el art. 18.3 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del suelo.
      • B. Impugnación del contrato por error en la causa
      • C. Impugnación del contrato por error-vicio
      • D. Impugnación del contrato por dolo
      • E. Imposibilidad sobrevenida
      • F. Resolución por incumplimiento imputable al vendedor
    • 2. Sometimiento del contrato de venta de terreno a la condición de obtener la licencia para edificar.
      • A. Condición tácita de obtener licencia de edificabilidad
      • B. Cumplimiento de la condición fuera de plazo
      • C. Naturaleza y ejercicio de la condición de obtener licencia de edificabilidad
      • D. Plazo para el cumplimiento de la condición de obtener licencia de edificabilidad.
      • E. Incumplimiento del Ayuntamiento que modifica el destino de la parcela adquirida.
    • 3. Venta de parcela con pacto de fiducia

15. LA FIGURA DEL PROMOTOR COMO AGENTE INTERVINIENTE EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. SU LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA EN LOS PROCESOS DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN.

LAURA ZUMAQUERO GIL. Doctora en Derecho.

  • I. Introducción
  • II. El concepto de promotor tras la Ley de Ordenación de la Edificación
  • III. La legitimación activa y pasiva del promotor en supuestos de responsabilidad por vicios constructivos
    • 1. Legitimación activa
      • A. Las acciones dimanantes del incumplimiento o cumplimiento defectuoso del contrato.
      • B. La acción directa de ruina
      • C. La llamada «acción de regreso»
    • 2. Legitimación pasiva
      • A. El promotor como responsable directo e individualizado. La responsabilidad por hecho propio.
      • B. El promotor como responsable solidario
      • C. El promotor como garante de la edificación
  • IV. Conclusiones

BIBLIOGRAFÍA

Una unidad de:
ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN
(ref. 1894)
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
66,58