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COMENTARIOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS


COMENTARIOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS  
ref. 1680
Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
5ª Ed. Febrero de 2010
1.570 Págs.
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9788483556504 portada: COMENTARIOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS  [Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano]

Esta quinta edición viene a actualizar la obra, tanto por lo que se refiere a la legislación como a la doctrina de los tribunales y de los autores. En la actualización legislativa cabe destacar la que deriva de la nueva Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (Ley 19/2009, de 23 noviembre, - BOE 24.11), que modifica el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como diversos artículos de la LEC (arts. 21, 22, 33, 164, 220, 249, 250, 252, 437, 438, 440, 447, 494, 497, 549, 703, 818, disposición adicional quinta), relacionados con los procedimientos sobre arrendamientos urbanos, especialmente el desahucio

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

TÍTULO I. ÁMBITO DE LA LEY

  • Artículo 1. Ámbito de aplicación. Etelvina Valladares Rascón
  • Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
    • Apartado 1. Etelvina Valladares Rascón
    • Apartado 2. Etelvina Valladares Rascón
  • Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Etelvina Valladares Rascón
  • Artículo 4. Régimen aplicable
    • Apartado 1. Etelvina Valladares Rascón
    • Apartado 2. Etelvina Valladares Rascón
    • Apartado 3. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
    • Apartado 4. Etelvina Valladares Rascón
  • Artículo 5. Arrendamientos excluidos. Etelvina Valladares Rascón

TÍTULO II. DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

CAPÍTULO I. Normas generales

  • Artículo 6. Naturaleza de las normas. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal
  • Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda. Etelvina Valladares Rascón
  • Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal

CAPÍTULO II. De la duración del contrato

  • Artículo 9. Plazo mínimo. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Artículo 10. Prórroga del contrato. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Artículo 11. Desistimiento del contrato. Ángel Carrasco Perera
  • Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario. Ángel Carrasco Perera
  • Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Ángel Carrasco Perera
  • Artículo 16. Muerte del arrendatario. Ángel Carrasco Perera

CAPÍTULO III. De la renta

  • Artículo 17. Determinación de la renta. Isabel González Pacanowska
  • Artículo 18. Actualización de la renta. Isabel González Pacanowska
  • Artículo 19. Elevación de la renta por mejoras. Joaquín Ataz López
  • Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales. Joaquín Ataz López

CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

  • Artículo 21. Conservación de la vivienda. Federico A. Rodríguez Morata
  • Artículo 22. Obras de mejora. Federico A. Rodríguez Morata
  • Artículo 23. Obras del arrendatario. Federico A. Rodríguez Morata
  • Artículo 24. Arrendatarios con minusvalía. Federico A. Rodríguez Morata
  • Artículo 25. Derecho de adquisición preferente. Federico A. Rodríguez Morata

CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

  • Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda. Luis-Felipe Ragel Sánchez
  • Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. Luis-Felipe Ragel Sánchez
  • Artículo 28. Extinción del arrendamiento. Luis-Felipe Ragel Sánchez

TÍTULO III. LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

  • Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 31. Derecho de adquisición preferente. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 33. Muerte del arrendatario. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 34. Indemnización al arrendatario. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Artículo 35. Resolución de pleno derecho. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano

TÍTULO IV. DISPOSICIONES COMUNES

  • Artículo 36. Fianza. Joaquín Ataz López
  • Artículo 37. Formalización del arrendamiento. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal

TÍTULO V. PROCESOS ARRENDATICIOS

Derogado por la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil

DISPOSICIONES ADICIONALES

  • Primera: Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal
  • Segunda: Modificación de la Ley Hipotecaria. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Tercera: Depósito de fianzas. Joaquín Ataz López
  • Cuarta: Ayudas para acceso a vivienda. Ángel Carrasco Perera
  • Quinta: Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
    • Derogada por la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil
  • Sexta: Censo de arrendamientos urbanos. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Séptima Modificación de la Ley 36/1988, de 5 diciembre, de Arbitraje
    • Derogada por la Ley 60/2003, de Arbitraje
  • Octava: Derecho de retorno. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Novena: Declaración de la situación de minusvalía. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Décima: Prescripción. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

  • Primera: Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
    • Apartado 1. Etelvina Valladares Rascón
    • Apartado 2. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Segunda: Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
    • A) Régimen normativo aplicable
      • Apartado 1. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
      • Apartado 2. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 3. Ángel Carrasco Perera
    • B) Extinción y subrogación
      • Apartado 4. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 5. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 6. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 7. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 8. Ángel Carrasco Perera
      • Apartado 9. Ángel Carrasco Perera
    • C) Otros derechos del arrendador
      • Apartados 10, 10.1 y 10.2. Alejandro Menéndez Moreno
      • Apartados 10.3 a 10.5. Joaquín Ataz López
    • D) Actualización de la renta
      • Apartado 11. Isabel González Pacanowska
  • Tercera: Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
    • A) Régimen normativo aplicable
      • Apartado 1. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
    • B) Extinción y subrogación
      • Apartados 2 a 5. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
    • C) Actualización de la renta
      • Apartados 6 a 8. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
    • D) Otros derechos del arrendador
      • Apartado 9. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
    • E) Otros derechos del arrendatario
      • Apartados 10 a 12. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Cuarta: Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Quinta: Arrendamientos de viviendas de proteccion oficial. L. Fernando Reglero Campos y Lucía Costas Rodal
  • Sexta: Procesos judiciales.
    • Derogada indirectamente por Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

  • Única: Disposiciones que se derogan. Juan José Marín López y Ana María Colás Escandon

DISPOSICIONES FINALES

  • Primera: Naturaleza de la Ley. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Segunda: Entrada en vigor.
    • Párrafos 1° y 2°. Ángel Carrasco Perera
    • Párrafo 3°. Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano
  • Tercera: Publicación por el Gobierno de los índices de precios al consumo a que se refiere esta Ley.
    Juan José Marín López y Ana María Colás Escandón
  • Cuarta: Compensación por vía fiscal. Alejandro Menéndez Moreno

APÉNDICES

APÉNDICE I. MODELOS DE CONTRATO

  • 1. Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda. María Ballesteros de los Ríos y Susana Quicios Molina
  • 2. Modelo de contrato del arrendamiento para uso distinto del de vivienda. María Ballesteros de los Ríos y Susana Quicios Molina

APÉNDICE II. APÉNDICE LEGISLATIVO

  • 1. Ley 29/1994 de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos
  • 2. Decreto 4104/1964, de 24 diciembre. Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • 3. Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril. Medidas de politica económica (selección)
  • 4. Orden 20 diciembre 1994. Normas para la elaboracion del Censo de Contratos de Arrendamiento de Viviendas.
  • 5. Orden 28 diciembre 1994, por la que se dispone la publicacion del Acuerdo del Consejo de Ministros de 23 diciembre 1994, por la que se hacen públicos los Índices de Precios al Consumo a los efectos previstos en la disposición final tercera de la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • 6. Real Decreto 297/1996 de 23 febrero. Inscripcion en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos.
  • 7. Ley 19/2009, de 23 de noviembre. Medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
  • 8. Ley 1/2000, de 7 enero. Enjuiciamiento Civil (Selección)
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