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LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO EUROPEO


LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO EUROPEO  
ref. 1580
Javier Orduña (Director ), Fernando De la Fuente Alfaro (Director ), Luz María Martínez Velencoso (Coordinadora), Eugenio Rodríguez Cepeda (prologuista)
1ª Ed. Octubre de 2009
661 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  92,72 €


9788447033041 portada: LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO EUROPEO  [Javier Orduña (Director ), Fernando De la Fuente Alfaro (Director ), Luz María Martínez Velencoso (Coordinadora), Eugenio Rodríguez Cepeda (prologuista)]

La existencia de distintos y complejos sistemas de transmisión no impide que las soluciones finales de los distintos ordenamientos no resulten tan distintas como en principio se muestran. La existencia de, al menos, tres esenciales sistemas de transmisión de inmuebles en Europa (el consensual, el traditorio y el de inscripción constitutiva), muy distintos conceptualmente entre sí, no puede evitar que el vendedor no se desprenda de la posesión en concepto de dueño en tanto no reciba el precio y que a su vez el comprador no cumpla con su parte hasta obtener el dominio.

SUMARIO

PARTE I

LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES EN EUROPA

CAPÍTULO 1. LA FUNCIÓN REGISTRAL EN LOS PRINCIPALES PAÍSES EUROPEOS

Luz M. Martínez Velencoso

  • 1.1. Introducción
  • 1.2. Sistema registral francés y su ámbito de influencia, Bélgica, Holanda, Portugal, Italia, Grecia.
    • 1.2.1. Francia
    • 1.2.2. Bélgica
    • 1.2.3. Holanda
    • 1.2.4. Portugal
    • 1.2.5. Italia
    • 1.2.6. Grecia
  • 1.3. Sistema registral alemán y su ámbito de influencia, el Registro español
    • 1.3.1. Alemania
      • A) El control de legalidad sobre la validez de las escrituras en el Registro de la Propiedad.
      • B) Organización administrativa y financiación
    • 1.3.2. España
      • A) Concepto de cada uno de los asientos
      • B) Principios del sistema registral español
      • C) La calificacion registral
      • D) El procedimiento registral
      • E) Efectos de la inscripción
      • F) Cuestiones organizativas
  • 1.4. Registro de la Propiedad en los países anglosajones: Reino Unido, Escocia
    e Irlanda.
    • 1.4.1. Reino Unido
    • 1.4.2. Escocia
    • 1.4.3. Irlanda

CAPÍTULO 2. CUESTIONES ECONÓMICAS EN TORNO A LAS REGLAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y DE PUBLICIDAD INMOBILIARIA

Luz M. Martínez Velencoso

  • 2.1. Cuestiones generales. La función económica de los «property rights»
    • 2.1.1. Costes de transacción
    • 2.1.2. La facultad de disposición y adquisiciones a non domino
    • 2.1.3. La seguridad jurídica y la seguridad del tráfico
  • 2.2. Los instrumentos de publicidad de los «property rights»
    • 2.2.1. La publicidad posesoria
    • 2.2.2. El Registro de la Propiedad
  • 2.3. Las reglas de la transmisión de la propiedad como instrumentos para el reparto del riesgo entre el transmitente y el adquirente.
  • 2.4. La función económica del Registro de la Propiedad. Análisis comparativo de los distintos modelos de Registro.

CAPÍTULO 3. LOS PRINCIPALES SISTEMAS DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES EN EL DERECHO EUROPEO

Luz M. Martínez Velencoso

  • 3.1. Introducción
  • 3.2. El sistema de transmisión de la propiedad solo consensu
    • 3.2.1. El modelo francés
    • 3.2.2. Particularidades del sistema italiano de transmisión consensual de la propiedad.
  • 3.3. El modelo romanista de transmisión de la propiedad: la necesidad de requisitos adicionales al acuerdo.
    • 3.3.1. El Derecho español: la teoría del título y el modo
    • 3.3.2. Sistema alemán de transmisión de la propiedad: acuerdo real e inscripción constitutiva.
    • 3.3.3. El área de influencia del BGB: Derecho austriaco, suizo y griego
  • 3.4. Países anglosajones
  • 3.5. Conclusiones

CAPÍTULO 4. LA ARMONIZACIÓN DEL DERECHO PRIVADO EN EUROPA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Fernando de la Puente Alfaro

  • 4.1. Introducción
  • 4.2. El caso concreto de los sistemas registrales ¿hacia unos principios
    armonizadores?
  • 4.3. Bases de una futura armomzación de los sistemas registrales en Europa
  • 4.4. Conclusión

CAPÍTULO 5. EL SISTEMA ALEMÁN DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD (RASGOS BÁSICOS Y ANÁLISIS COMPARADO)

Ulrich Drobnig

  • 5.1. Especificación de la materia objeto de análisis
  • 5.2. El contrato de compraventa y la inscripción de la titularidad del comprador. Tres de los principales planteamientos.
    • 5.2.1. La cuestión central
    • 5.2.2. Tres soluciones básicas
    • 5.2.3. Grandes rasgos del sistema alemán de transmisión de la propiedad de
      los inmuebles.
  • 5.3. Conclusión

CAPÍTULO 6. LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

Ugo Mattei

  • 6.1. Un problema jurídico complejo
  • 6.2. Las transmisiones voluntarias e involuntarias mortis causa
  • 6.3. Transmisiones voluntarias de inmuebles inter vivos
  • 6.4. La transmisión de bienes muebles
  • 6.5. Transmisiones involuntarias de bienes inmuebles
    • 6.5.1. Protección de la posesión
    • 6.5.2. La protección de la buena fe
    • 6.5.3. La posesión adversa
  • 6.6. Derecho de accesión respecto de bienes inmuebles

CAPÍTULO 7. LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO FRANCÉS: PRINCIPIOS Y CLÁUSULAS CONTRACTUALES

Philippe Théry

  • 7.1. Introducción
  • 7.2. La transmisión de los bienes y su oponibilidad frente a terceros: las normas de «publicité fonciére»
  • 7.3. «Publicité foncière et livre fonciere»: la situación de las regiones de Alsacia-Moselle.

CAPÍTULO 8. LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES EN SUECIA Y LOS OTROS PAÍSES NÓRDICOS

Ulf Jensen

  • 8.1. Introducción
  • 8.2. Agentes Profesionales en los mercados inmobiliarios
    • 8.2.1. Agentes de la propiedad inmobiliaria en Suecia
    • 8.2.2. Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Dinamarca
    • 8.2.3. Notarios y Agentes de la propiedad en Finlandia
    • 8.2.4. La falta de notario en Suecia
  • 8.3. Contrato y escritura
    • 8.3.1. La transmisión en Suecia
    • 8.3.2. Contratos en Dinamarca
    • 8.3.3. Contratos en Finlandia
  • 8.4. Protección de los Consumidores
    • 8.4.1. El tratamiento de los vicios ocultos en el Derecho sueco
    • 8.4.2. La protección de los consumidores en Dinamarca

CAPÍTULO 9. LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN INGLATERRA Y GALES. ASPECTOS REGISTRALES.

Elizabeth Cooke

  • 9.1. Los sistemas legales en el Reino Unido
  • 9.2. La propiedad de la tierra en Inglaterra y Gales
  • 9.3. Modelos de propietarios
  • 9.4. El camino hacia el título de propiedad
    • 9.4.1. El registro de escrituras
    • 9.4.2. ¿Qué es el Registro de títulos
    • 9.4.3. La introducción del registro de títulos: el sistema inglés y el de Torrens
    • 9.4.4. La Ley de Registro de la Propiedad de 1925
  • 9.5. La Ley sobre el Registro de la Propiedad de 2002
    • 9.5.1. La comparación del sistema Inglés y el de Torrens
    • 9.5.2. La comparación del sistema Inglés y el escocés
  • 9.6. El procedimiento de transmisión de los inmuebles
  • 9.7. Conclusiones

PARTE II

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL. UN ENFOQUE PRÁCTICO.

CAPÍTULO 10. LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS

Eduardo Vázquez de Castro

  • 10.1. Aspectos generales. Delimitación conceptual.
    • 10.1.10. Principio de inoponibilidad

CAPÍTULO 11. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD

Silvia Tamayo Haya

  • 11.1. Concepto y fundamento del principio
  • 11.2. La prioridad formal
    • 11.2.1. Distinción entre prioridad formal y sustantiva
    • 11.2.2. Momento determinante de la prioridad
    • 11.2.3. Calificación conjunta
  • 11.3. La prioridad sustantiva
    • 11.3.1. Función excluyente o de cierre del Registro
    • 11.3.2. Función prelativa o de rango registra!

CAPÍTULO 12. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN

Silvia Tamayo Haya

  • 12.1. Concepto y significado: la imposibilidad de actuar de oficio del registrador. Su naturaleza procedimental e independiente de la voluntariedad.
  • 12.2. Su fundamento
  • 12.3. La petición de inscripción
  • 12.4. Excepciones a la rogación: actuación de oficio y actuación estimulada
  • 12.5. La forma de petición de la inscripción
  • 12.6. Legitimación para solicitar la inscripción
    • 12.6.1. Personas que pueden pedir la inscripción
    • 12.6.2. Personas que deben pedir la inscripción
  • 12.7. Legitimación del notario para la presentación del documento por vía telemática. La reforma del Reglamento Notarial.
  • 12.8. Otras manifestaciones del principio de rogación
    • 12.8.1. El desistimiento
    • 12.8.2. La retirada del título
    • 12.8.3 La solicitud de inscripción parcial
    • 12.8.4. El pacto de no inscribir
    • 12.8.5. La renuncia de asientos ya practicados
  • 12.9. La presentación del título

CAPÍTULO 13. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DE DETERMINACIÓN

Silvia Tamayo Haya

  • 13.1. Concepto y función
  • 13.2. Su origen y progresiva ampliación
  • 13.3. Manifestaciones del principio de especialidad
    • 13.3.1. Manifestaciones relativas a la finca
    • 13.3.2. Manifestaciones relativas al derecho inscribible
    • 13.3.3. Manifestaciones relativas al título inscribible
    • 13.3.4. Manifestaciones relativas al titular registral
    • 13.3.5. Manifestaciones relativas al asiento registral
    • 13.3.6. Manifestaciones relativas al rango hipotecario
  • 13.4. El principio de especialidad en materia de hipotecas
    • 13.4.1. La determinación de los elementos integrantes del crédito hipotecario
    • 13.4.2. La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un solo crédito
    • 13.4.3. Pluralidad de sujetos en la relación jurídico-hipotecaria
    • 13.4.4. La determinación de la obligación garantizada y sus matices
    • 13.4.5. Las hipotecas de máximo
    • 13.4.6. La hipoteca global del art. 153 bis LH: la descripción de los actos jurídicos básicos.
    • 13.4.7. Cláusulas hipotecarias inscribibles tras la Ley 41/2007
    • 13.4.8. Determinación de una cantidad máxima de responsabilidad por los
      conceptos de intereses variables e intereses de demora.
    • 13.4.9. Necesidad de concretar fórmulas matemáticas para el cálculo de las
      cuotas de amortización en supuestos de interés variable.
    • 13.4.10. Responsabilidad por principal e intereses -remuneratorios y de demora
    • 13.4.11. Imposibilidad de asegurar con hipoteca el aumento de la cifra de capital ocasionado por un pacto de anatocismo o de capitalización de
      intereses.
    • 13.4.12. La garantía específica de los gastos extrajudiciales

CAPÍTULO 14. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Sonia Martín Santisteban

  • 14.1. Concepto y notas distintivas
  • 14.2. La calificación registral
    • 14.2.1. Caracteres de la calificación registral
    • 14.2.2. Ámbito, medios y plazo para calificar
  • 14.3. Efectos de la calificación
  • 14.4. Faltas subsanables e insubsanables

CAPÍTULO 15. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Sonia Martín Santisteban

  • 15.1. Concepto y notas distintivas
  • 15.2. El requisito de previa inscripción: sus presupuestos
    • 15.2.1. Subjetivos
    • 15.2.2. Objetivos
    • 15.2.3. Formales
  • 15.3. La falta de previa inscripción
    • 15.3.1. Derecho inscrito a nombre de persona distinta del otorgante
    • 15.3.2. Derecho no inscrito a favor de persona alguna
  • 15.4. Modalidades del tracto
    • 15.4.1. Actuación a través de representante
    • 15.4.2. Ratificación de documentos otorgados por el causante
    • 15.4.3. Adjudicaciones o ventas en ejecución de sentencia
  • 15.5. El tracto abreviado
    • 15.5.1. Ventas o cesiones a un coheredero
    • 15.5.2. Muerte de un heredero antes de formalizar la sucesión del causante
    • 15.5.3. Actos dispositivos realizados por todos los herederos durante la
      indivisión.
    • 15.5.4. Cancelaciones practicadas por los herederos durante la proindivisión
    • 15.5.5. Anotaciones de embargo en procedimientos seguidos contra el heredero o legatario del titular registral, por deudas del demandado.
    • 15.5.6. Modificación de la configuración objetiva de la finca y acto dispositivo simultáneo.
  • 15.6. Excepciones aparentes al principio de tracto sucesivo

CAPÍTULO 16. EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

Sonia Martín Santisteban

  • 16.1. La formulación del principio de legitimación registral
  • 16.2. Alcance de la legitimación registral
    • 16.2.1. Presunciones de veracidad
    • 16.2.2. Presunciones posesorias
  • 16.3. Impugnación de la presunción de legitimación
  • 16.4. Consecuencias procesales de la legitimación registral
    • 16.4.1. Exonerar de la carga de la prueba al titular registral
    • 16.4.2. Facultar al titular registral para el ejercicio de la acción de desahucio contra el que ocupa la finca en concepto de precario y, a veces, contra
      el arrendatario.
    • 16.4.3. Sobreseer procedimientos de apremio opuestos a titularidades registradas.
    • 16.4.4. Facultar al titular registral para el ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos que impliquen posesión.
    • 16.4.5. Servir de apoyo a los procedimientos sumarios de ejecución hipotecaria.

CAPÍTULO 17. EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

Carmen Fernández Canales y Eduardo Vázquez de Castro

  • 17.1. Introducción
  • 17.2. Presupuestos
    • 17.2.1. Inexactitud registral
    • 17.2.2. Tercer adquirente
  • 17.3. Relación entre los artículos 33 y 34 LH
  • 17.4. Supuestos de suspensión de la fe pública
  • 17.5. El artículo 32 LH y su relación con el artículo 34 LH: distintas posturas
  • 17.6. Doble inmatriculación y el principio de la fe pública

CAPÍTULO 18. EL PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN

Carmen Fernández Canales

  • 18.1. Concepto
  • 18.2. Inscripción declarativa
  • 18.3. Inscripción voluntaria
  • 18.4. El principio de inadmisibiidad procesal de los títulos inscribibles no inscritos. El antiguo artículo 313 hoy 319 de la Ley Hipotecaria.
  • 18.5. Inscripción y tradición

ANEXO. LA CONVERGENCIA DE LOS SISTEMAS REGISTRALES EUROPEOS: UNA PROPUESTA DE ARMONIZACIÓN.

Pedro de Pablo Contreras, Isabel de la Iglesia Monje y Francisco Javier Orduña Moreno

  • 1. Introducción
    • 1.1. Unos principios registrales para Europa
      • 1.1.1. Principios sustantivos
      • 1.1.2. Principios organizativos
    • 1.2. Conclusiones

REGLAS COMUNES PARA UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD EUROPEO

Capítulo 1. Disposiciones generales

  • Sección 1: Ámbito de aplicación
    • Art. 1:101 Publicidad de los derechos reales sobre inmuebles
    • Art. 1:102 Registro de la propiedad y su formato electrónico
    • Art. 1:103 Derecho real inmobiliario
  • Sección 2: La finca como base de la publicidad registral
    • Art. 1:201 Concepto de finca
    • Art. 1:202 Principio de folio real
    • Art. 1:203 Finca registral
    • Art. 1:204 Identificación registral de las fincas
    • Art. 1:205 Modificaciones en la finca
  • Sección 3: Actos y derechos inscribibles
    • Art. 1:301 Actos inscribibles
    • Art. 1:302 Titularidad registral

Capítulo II. Principios formales de funcionamiento del Registro de la propiedad europeo

  • Sección 1: Procedimiento registral
    • Art. 2:101 Principio de rogación
    • Art. 2:102 Principio de prioridad
    • Art. 2:103 Principio de legalidad
    • Art. 2:104 Recursos contra la calificación
  • Sección 2: Obstáculos registrales a la práctica de los asientos definitivos
    • Art. 2:20 1 Cierre registral
    • Art. 2:203 Tracto sucesivo
  • Sección 3: Publicidad formal
    • Art. 2:301 Principio de publicidad
    • Art. 2:302 Medios de publicidad formal

Capítulo III. Principios sustantivos o de eficacia de los asientos del Registro de la propiedad europeo.

  • Sección 1: Principio de legitimación
    • Art. 3:101 Presunción de exactitud registral
    • Art. 3:102 Prueba contraria a la presunción
  • Sección 2: Inopombilidad y fe pública registral
    • Art. 3:201 Principio de fe pública
    • Art. 3:202 Derechos excluidos de la fe pública
    • Art. 3:203 Anotaciones preventivas
    • Art. 3:204 Principio de inoponibilidad

Bibliografía

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(impuestos incluidos)
92,72