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ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS


ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS  Estudio jurisprudencial y doctrinal.
ref. 1615
VELA ŚNCHEZ, A.J.
1ª Ed. Septiembre de 2009
255 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  38,78 €


9788499032498 portada: ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS Estudio jurisprudencial y doctrinal. [VELA ŚNCHEZ, A.J.]

En sede de ventas judiciales, nuestro Tribunal Supremo mantiene una doble posición respecto del momento de adquisición de la propiedad: la que exige auto de aprobación del remate (título) y testimonio del mismo (modo), y la que se conforma con la aprobación del remate (título) y la subsiguiente adjudicación al rematante (modo).

Esta lamentable disparidad se agrava en cuanto que ambas posturas coinciden en que dicho instante consumatorio es esencial para el juego del principio de fe pública registral, inteligencia criticable pues la adquisición del tercero hipotecario no es a domino —en la que sí es determinante la concurrencia de título y modo del art. 609 CC—, sino inscriptionis causa y a non domino, por lo que requiere el cumplimiento de los requisitos del artículo 34 LH.

En esta línea, y en sede de doble venta judicial inmobiliaria, tras la fundamental STS de 5 de marzo de 2007, se ha consolidado la doctrina jurisprudencial de que es aplicable el principio de fe pública registral del artículo 34 LH y puede protegerse al segundo adjudicatario que cumpla todos sus presupuestos, desechando la orientación de que la segunda adquisición era nula por falta de objeto por pertenecer ya al primer adquirente.

SUMARIO

PARTE PRIMERA

LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS

I. PRELIMINAR

  • 1. MOMENTO CONSUMATORIO DE LA VENTA JUDICIAL Y SUS APLICACIONES
  • 2. VENTA JUDICIAL Y USUCAPIO CONTRA TABULAS

II. LA DOCTRINA DEL TÍTULO Y EL MODO EN LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

  • 1. FORMULACIÓN GENERAL
  • 2. FORMAS ESPECIALES DE TRADITIO
    • A) La tradición instrumental
    • B) Traditio simbólica y ficta
  • 3. EXCEPCIONES A LA REGLA DEL TÍTULO Y EL MODO
  • 4. CUESTIONES ESENCIALES EN CASO DE DOBLE VENTA INMOBILIARIA
    • A) ¿La preferente posesión de inmuebles del artículo 1473, 3.° CC es sólo la material o también la instrumental.
    • B) ¿Es eficaz la tradición instrumental si el transmiten te no es poseedor del inmueble transmitido.

III. LAS DIVERSAS POSICIONES JURISPRUDENCIALES SOBRE EL CONCURSO DE TÍTULO Y MODO EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS.

  • 1. EL CRITERIO JURISPRUDENCIAL CLÁSICO DE LA NECESIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA (O TESTIMONIO EN LA ACTUALIDAD)
  • 2. LA LÍNEA JURISPRUDENCIAL MODERNA DE LA APROBACIÓN JUDICIAL DEL REMATE Y LA ADJUDICACIÓN AL REMATANTE.
  • 3. MI PROPUESTA: LA TESIS ECLÉCTICA

IV. ¿CUÁL ES LA VERDADERA EFICACIA PRÁCTICA DE MANTENER UNA U OTRA POSTURA JURISPRUDENCIAL?

  • 1. SU VIRTUALIDAD REAL
    • A) La unión de título y modo impide el ejercicio de la tercería de dominio
    • B) La aplicación del artículo 1473, 3.° CC en caso de doble venta judicial de inmueble sin registración alguna de los distintos adquirentes.
  • 2. TRASCENDENCIA ESENCIAL APARENTE: LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

PARTE SEGUNDA

APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LOS CASOS DE DOBLE VENTA JUDICIAL INMOBILIARIA

I. EL PRINCIPIO HIPOTECARIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL: PLANTEAMIENTO

II. REQUISITOS DE APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

  • 1. EXISTENCIA DE UN TERCERO
  • 2. ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD O DERECHO REAL SOBRE INMUEBLE
  • 3. LA BUENA FE DEL ADQUIRENTE
    • A) Definición: el doble aspecto de la buena fe
    • B) La presunción de buena fe
    • C) La buena fe como cuestión de hecho
    • D) ¿En qué momento debe concurrir la buena fe?
    • E) ¿Es precisa la buena fe del transferente o ejecutado?
    • F) ¿Se requiere la imputabilidad de la inexactitud registral a quien va a sufrir sus consecuencias?
  • 4. ADQUISICIÓN ONEROSA QUE NO GRATUITA
  • 5. TITULARIDAD REGISTRAL DEL TRANSMITENTE
  • 6. INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DEL TERCERO ADQUIRENTE
  • 7. VALIDEZ DEL TÍTULO ADQUISITIVO DEL TERCERO PROTEGIDO

III. DOBLE VENTA JUDICIAL INMOBILIARIA Y FE PÚBLICA REGISTRAL

  • 1. DOBLE VENTA Y VENTA DE COSA AJENA
  • 2. DOBLE VENTA JUDICIAL Y ARTÍCULO 1473, 2.° Y 3.° CC
  • 3. VIRTUALIDAD DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS.
    • A) La aplicación del artículo 34 LH exige la existencia de inmueble previamente inscrito a favor del tradens.
    • B) La posible distinción entre el principio de inoponibilidad y el de fe pública registral.
    • C) Doble venta judicial inmobiliaria y aplicación conjunta de los artículos 32 y 34 de la LH: la exigencia de buena fe del tercero hipotecario en el momento de la inscripción.
    • D) Fe pública registral y anotación de embargo
  • 4. EL ARTÍCULO 594, 1.° LEC Y EL JUEGO DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS ENAJENACIONES JUDICIALES.
    • A) La protección del segundo adquirente requeriría sólo concurrencia de título y modo antes del ejercicio de la tercería de dominio.
    • B) La adquisición irreivindicable a non domino del rematante exige los presupuestos de la fe pública registral.
  • 5. ¿PUEDE ALEGARSE LA NULIDAD DE LA SEGUNDA VENTA JUDICIAL POR FALTA DE OBJETO Y APLICAR EL ARTÍCULO 33 LH EN VEZ DEL 34 LH?
    • A) Tesis jurisprudencial afirmativa: la inscripción no convalida una venta nula por falta de objeto.
    • B) Doctrina jurisprudencial negativa consolidada: no es nula la venta judicial por el solo motivo de no pertenecer el inmueble al ejecutado, si el adquirente cumple los presupuestos del artículo 34 LH.
    • C) Otras orientaciones doctrinales singulares
  • 6. POSICIÓN JURÍDICA DEL VERUS DOMINUS PRIVADO DE SU PROPIEDAD POR LA VIRTUALIDAD DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL.
  • 7. DOBLE INMATRICULACIÓN, DOBLE VENTA JUDICIAL Y PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL.

JURISPRUDENCIA BÁSICA

  • I. Consumación de la venta judicial
    • 1. Doctrina jurisprudencial clásica: Sentencias que requieren escritura pública hoy testimonio expedido por el Secretario judicial
    • 2. Doctrina jurisprudencial moderna: Sentencias que exigen únicamente la aprobación judicial del remate y la adjudicación al rematante.
  • II. Supuestos de doble venta inmobiliaria:
    • 1. Sentencias que sostienen que consumada una venta es nula una segunda por falta de objeto, pues ya no pertenece realmente al titular registral inscrito.
    • 2. Sentencias que mantienen que la segunda venta es preferente si el rematante reúne todos los presupuestos del artículo 34 LHz.

BIBLIOGRAFÍA

ANEXOS

  • I. Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007
  • II. Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de septiembre de 2007
  • III. Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2008
Una unidad de:
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL EN LAS VENTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS
(ref. 1615)
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