LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN | www.zaralibro.com

LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN


LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN  
ref. 1520
Jesús Estruch Estruch
1ª Ed. Septiembre de 2099
404 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  73,32 €


9788447032648 portada: LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN  [Jesús Estruch Estruch]

La situación del comprador que ha entregado determinadas cantidades anticipadamente al promotor a cuenta del precio final de la vivienda es muy delicada e insegura, pues si la vivienda no se llegara a construir o la construcción no terminara, el comprador jamás adquirirá la propiedad sobre la misma y, si no quisiera o no pudiera exigir el cumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda, tendría que reclamar de la promotora la devolución del dinero que entregó a cuenta del precio, siendo posible que la promotora, por múltiples razones, no pudiese devolver el dinero, con lo que el comprador se quedaría sin vivienda y sin el dinero que entregó y simplemente tendría un derecho de crédito (por cierto, sin ningún tipo de preferencia o privilegio) frente a la promotora para que le devolviese el dinero entregado a cuenta.

SUMARIO

  • 1. Los problemas del comprador de vivienda “sobre plano” y la Ley 57/1968, de 27 de julio, que regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de las viviendas de renta libre.
  • 2. Ámbito subjetivo de aplicación de la Ley 57/1968.
  • 3. Las viviendas y otras unidades constructivas a las que se aplica la Ley 57/1968.
  • 4. Los negocios jurídicos de adquisición de vivienda a los que se puede aplicar la Ley 57/1968.
  • 5. Las medidas de aseguramiento de las cantidades entregadas anticipadamente contempladas en la Ley 57/1968.
  • 6. La exigencia de la apertura de una cuenta especial.
  • 7. Los diferentes tipos de garantía previstos en la Ley 57/1968.
  • 8. El aval solidario emitido por una entidad bancaria o caja de ahorros.
  • 9. El seguro en garantía de la devolución de las cantidades anticipadas.
  • 10. Momento en el que las garantías pueden ser canceladas: el artículo 4 de la Ley 57/1968.
  • 11. Las cantidades que deben asegurarse: la totalidad de las cantidades entregadas, incluso mediante efectos cambiarios, más los intereses legales generados por ellas.
  • 12. El incumplimiento por el promotor-vendedor de la obligación de garantizar las cantidades entregadas: sus posibles consecuencias respecto del contrato de compraventa.
  • 13. El no inicio de las obras o la no entrega de la vivienda con las pertinentes autorizaciones administrativas dentro de los plazos establecidos en el contrato como únicos incumplimientos del contrato de compraventa a los que se refiere la Ley 57/1968.
  • 14. Las causas legales de resolución del contrato de compraventa a instancia del comprador conforme a la Ley 57/1968.
  • 15. Las posibles actuaciones del comprador ante el incumplimiento de la entrega en plazo de la vivienda y la declaración de concurso del promotor-vendedor.
  • 16. El aval bancario y la póliza de seguro como títulos ejecutivos de los previstos en el artículo 517.2.9º lec.
  • 17. La prórroga concedida por el comprador al promotor-vendedor: consecuencias respecto de las garantías.
  • 18. Obligaciones establecidas en la ley respecto de la publicidad para la venta de las viviendas en construcción.
  • 19. Obligaciones establecidas en la Ley 57/1968 relativas al contenido del contrato de compraventa de viviendas en construcción.
  • 20. Documentación a entregar al comprador en el momento de la firma del contrato de compraventa de vivienda sometido a la Ley 57/1968. 21. Las sanciones por el incumplimiento de la ley.
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