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DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL


DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL  
ref. 5452
Ventura-Traveset González, A
7ª Ed. Julio de 2007
760 Págs.
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  120,99 €


9788497903103 portada: DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL  [Ventura-Traveset González, A]

La evolución constante de la Propiedad Horizontal, con la promulgación de las últimas disposiciones legislativas y consecuentemente de la doctrina y la jurisprudencia obliga a una nueva edición de una obra ya clásica: Derecho de Propiedad Horizontal.

No se trata de una simple reedición adaptando el texto anterior, sino lo que podríamos considerar una elaboración ex novo, totalmente actualizada, que conserva, no obstante, el espíritu pretendido en ediciones anteriores, es decir, compaginar el estudio científico con el nivel práctico, donde se encuentren orientaciones para resolver los mil problemas cotidianos que la propiedad horizontal origina en su obligada convivencia.

La obra recoge las últimas tendencias doctrinales, la jurisprudencia más reciente tanto del Tribunal Supremo, como las de las Audiencias y Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y, fundamentalmente, el comentario y examen de las leyes más recientes hasta finales de febrero de 2007, resaltando el detenido examen de la Propiedad Horizontal de Catalunya, contenida en su Código Civil.

Una obra práctica y de alto valor científico, imprescindible para estar al día en tema tan importante.

SUMARIO

CAPÍTULO 1. Disposiciones generales

TERMINOLOGÍA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

  • Regulación de propiedad por pisos
  • Constitución del régimen
  • Sujeto constituyente
  • Objeto de la propiedad horizontal
    • A) Consideraciones generales
    • B) El edificio
    • C) Objeto de la Propiedad horizontal en sentido estricto.

EL ARTÍCULO 396 DEL CÓDIGO CIVIL

  • Antecedentes: el primitivo artículo 396 del Código Civil
  • Reforma del artículo 396 del Código Civil por la Ley de 26 de octubre de 1939
    • A) Coexistencia de un derecho singular y exclusivo de propiedad con un derecho conjunto de copropiedad sobre otros elementos.
    • B) Indivisión perpetua de las partes en copropiedad: su igualdad
    • C) Sujeción al valor de las partes privativas, para la contribución a los gastos y adopcíón de acuerdos.
    • D) inseparabilidad del derecho de copropiedad sobre los elementos comunes de la parte privativa.
    • E) Derecho de tanteo a favor de los demás propietarios en el edificio
    • F) Inmutabilidad del destino o estructura del piso
  • El artículo 396 del Código Civil en su redacción de 21 julio 1960.

ESTUDIO COMPARATIVO DEL ARTÍCULO 396 DEL CÓDIGO CIVIL EN SU REDACCIÓN DE 26 DE OCTUBRE DE 1939 Y DE 21 DE JULIO DE 1960.

  • A) Los diferentes pisos o locales de un edificio
  • B) Las partes de ellos
  • C) Susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la vía páblíca.
  • D) Podrán ser objeto de propiedad separada
  • E) Que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
  • F) Tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, pasos, muros, fosos, patios, pozos, escaleras, porterías, ascensores, corredores, cubiertas, canalizaciones y servidumbres.

ESTUDIO DEL ARTÍCULO 396 DEL CÓDIGO CIVIL

  • Pisos y locales
  • Derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio
  • Regla distintiva de los elementos comunes

ESTUDIO INDIVIDUAL DE LOS ELEMENTOS COMUNES.

  • Suelo
  • Vuelo
  • Cimentaciones
  • Cubiertas
  • Elementos estructurales, fachadas y muros
    • A) Elementos estructurales
    • B) Las fachadas con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.
    • C) Muros
  • El portal
  • Escaleras
  • Portería
  • Corredores
  • Pasos
  • Fosos
  • Patios
  • Pozos
  • Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo.
  • Ascensores
  • Instalaciones, conducciones y canalizaciones
  • Servidumbres
  • Cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.
  • Indivisibilidad de los elementos comunes y su inseparabhdad de la parte privativa
  • Modo de hacerlo constar
  • La eliminación de los derechos de tanteo y retracto
  • Conversión de comunidad de bienes en propiedad horizontal
  • Consideraciones generales
  • Dualidad de clases de propiedad
  • El régimen de propiedad horizontal rige en la propiedad no inscrita
  • La propiedad horizontal no inmatriculada. ¿Puede ingresar en el registro en su situación actual?
  • Evolución de la legislación hipotecaria
  • Supuestos que pueden darse en la inscripción de pisos
  • Referencia al folio separado
  • Hipoteca de pisos

CAPÍTULO II. Del régimen de la propiedad por pisos.

OBJETO DE LA LEY. ARTÍCULO 1

APLICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ARTÍCULO 2.

DUALIDAD DE DERECHOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CUOTA. LIBERTAD DE DISPOSICIÓN. ARTÍCULO 3.

  • Dualidad de derechos en el régimen de Propiedad Horizontal.
    • A) Un derecho singular y exclusivo
  • Objeto del anterior derecho
  • Anejos
    • B) Copropiedad con los demás dueños de pisos o locales de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
  • La copropiedad puede recaer sobre elementos, pertenencias y servicios comunes.
  • De la cuota su carácter
  • Cuotas de participación
  • Inalterabilidad de las cuotas
  • Atribución de la cuota
  • Libre disposición del derecho de cada propietario

INDIVISIÓN PERPETUA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. ARTÍCULO 4.

  • Indivisión perpetua de la Propiedad Horizontal
  • Acción communi dividundo sobre piso o local
  • Excepción legal a la acción de división del piso o local
  • Departamento procomunal
  • Garajes

CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN. CUOTA. ESTATUTOS. MODIFICACIÓN. ARTÍCULO 5.

  • Constitución del régimen. Evolución histórica
  • Título constitutivo. Constitución del régimen
  • Limitación de la autonomía de la voluntad
  • Requisitos del título constitutivo
  • Los Estatutos y la Ley de Defensa del Consumidor
  • Modificación del título
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Casos prácticos comprendidos en el artículo 5

NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR. ARTÍCULO 6.

  • Normas de régimen intenor
  • Límites de estas normas
  • Contenido de estas normas
    • A) Regulaciones de detalles de la convivencia
    • B) Reguladores de la adecuada utilización de las cosas y servicios comunes
  • Confección y aprobación
  • Modificaciones
  • Cumplimiento
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad

MODIFICACIÓN DE PISOS, LOCALES Y OTRAS ALTERACIONES. PROHIBICIONES. PROCEDIMIENTO ANTE LAS INFRACCIONES. ARTÍCULO 7.

  • Los derechos de disfrute. Deberes correlativos
  • Modificación de pisos y locales
    • A) Como principio general
    • B) El concepto de propietario a estos efectos exige una matización
    • C) ¿Cuál puede ser el objeto de la modflcación?
    • D) Limitaciones a esta facultad
    • E) Casos dudosos
    • F) Requisito de dación de cuenta
    • G) Alteraciones en el resto del inmueble
    • H) Reparaciones urgentes Prohibiciones al propietario y al ocupante
      • A) Personas a las que afecta la disposición del art. 7.2
      • B) Bienes a los que afecta la prohibición
      • C) Alcance objetivo
      • D) Efectos de la infracción
      • E) Procedimiento ante las infracciones

DIVISIÓN DE PISOS Y LOCALES. ARTÍCULO 8.

  • División de pisos y locales
  • División
  • Agrupación
  • Segregación
  • Agregación
  • Requisitos para esta modificaciones
    • A) Que se trate de entidades situadas en el mismo inmueble
    • B) Consentimiento de los titulares afrctados
    • C) Aprobación de la Junta de propietarios
    • D) Cumplimiento de las normas exigidas por la legislación urbanística
    • E) Inscripción Registral de la modificación
  • Cláusula estatutaria reservando la facultad de agrupar o dividir determina das entidades.
  • ¿Puede la prescripción legitimar una alteración de pisos sin los requisitos de la Ley de propiedad horizontal?

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. ARTÍCULO 9.

  • Respetar los elementos comunes. Artículo 9.1.a)
  • Conservar en buen estado su piso o local y resarcir los daños producidos por su descuido. Artículo 9.1 letra b)
  • Consentir reparaciones por orden ajena y consentir servidumbres. Artículo 9.1.c)
  • Entrada en los pisos o locales. Artículo 9.1.d)
  • Deberes en el orden económico. Artículo 9.1.e)
    • A) Obligación de contribuir
    • B) Con arreglo a la cuota de participación o a lo especialmente establecido
    • C) A los gastos generales
  • Medidas contra la morosidad
    • A) Preferencia general del crédito de la comunidad de propietarios frente a otros acreedores del deudor.
    • B) Responsabilidad del adquirente y afrcción real del piso por deudas del anterior propietario.
    • C) Obligaciones del transmitente en instrumento público según el artículo
      9.1 letra e) párrafo cuarto.
  • El fondo de reserva
    • 1. Finalidad de/fondo de reserva
    • 2. Obligatoriedad de/fondo de reserva
    • 3. Cuantía del fondo de reserva
    • 4. Dotación de/fondo de reserva
    • 5. Destino de/fondo de reserva
    • 6. Titularidad del fondo
  • Observar la diligencia debida [art. 9.1 letra g)]
    • A) Obligación del propietario
    • B) Regulación de las notificaciones
      • 1. Forma de notificar
      • 2. Lugar donde deben practicarse las notficaciones
  • Obligación de comunicar la transmisión. Artículo 9.1 letra i)
    • A) Obligación de comunicar
  • Gastos generales. Artículo 9.2
  • La excepción del artículo 11.2

OBRAS NECESARIAS PARA EL SOSTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 10.

  • Consideraciones generales
  • El artículo 10 de la Ley
    • A) Determinación de qué obras de conservación son de obligada realización
      a cargo de la comunidad.
    • B) Determinacíón de que obras de accesibilidad son de obligada realización a cargo de la comunidad.
    • C) Sanción a los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de ordenes dictadas por la autoridad competente.
      • 1. Principio general
      • 2. Actitudes que adoptar por los propietarios ante una orden de ejecución.
      • 3. Requisitos para la aplicación de la sanción del artículo 10.3 LPH
  • D) Contribución a los gastos

NUEVAS INSTALACIONES, SERVICIOS O MEJORAS. ARTÍCULO 11.

  • Nuevas instalaciones, servicios o mejoras
    • A) Principio general
    • B) Innovaciones no exigibles
    • C) Obras de accesibilidad
    • D) inutilización de parte del inmueble
    • E) Intervención de los disidentes en la reglamentación y disposíción de la innovación.
    • F) El principio de que ningún copropietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras, tiene dos excepciones.
      • 1. Supresión de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con discapacidad.
      • 2. La instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados por el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, y disposiciones complementarias.
    • G) Derramas para el pago de las mejoras

CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS PLANTAS O ALTERACIONES DEL EDIFICIO. ARTÍCULO 12.

  • Construcción de nuevas plantas y otras alteraciones
    • A) vrincipio generai
    • B) Requisitos del acuerdo
    • C) Derecho a elevar una o más plantas

ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD. ARTÍCULO 13.

  • Órganos de gestión
  • Del presidente, del secretario y del administrador
    • A) Nombramiento de presidente
      • 1. El presidente será nombrado entre los propietarios
      • 2. Mediante elección o subsidiariamente mediante turno rotatorio o sorteo
      • 3. El nombramiento es obligatorio
      • 4. Procedimiento de equidad
    • B) Nombramiento de vicepresidente
      • a) La sustitución, salvo que los estatutos dispongan otra cosa, solamente puede darse en los tres supuestos contemplados en el número 4, párrafo segundo del artículo 13: ausencia, vacante o imposibilidad.
      • b) Asistir al presidente en el ejercicio de sus funciones, en los términos que establezcan los estatutos o la junta de propietarios.
    • C) Nombramiento de secretario
    • D) Nombramiento de administrador
      • 1. Administrador-propietario
      • 2. Admínistrador no propietario
    • E) Posibilidad de otros nombramientos
    • F) Duración de los cargos
    • G) Reunión de los diferentes cargos en la misma persona
    • H) Justflcación de estos cargos

FUNCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTÍCULO 14.

  • Funciones de la junta de propietarios
    • A) Función de creación de órganos de administración [art. 14 a)]
    • B) Función de crítica de los órganos de administración [art. 14.a)]
    • C) Función en cuanto al régimen económico de la comunidad [art. 14 b)]
    • D) Función en cuanto a la conservación del edificio [art. 14.c)]
    • E) Funciones en orden a los estatutos y normas de régimen interior [art. 14.d)]
    • F) Otras funciones de la junta art. 14.e)]

ASISTENCIA A LAS JUNTAS Y PRIVACIÓN DEL DERECHO AL VOTO. ARTÍCULO 15.

  • Asistencia a las juntas y voto
  • Privación del derecho de voto
    • A) Consideraciones generales
    • B) Pluralidad de propietarios y propietario plural
    • C) Referencia al derecho de representación en las juntas
    • D) Efectos de la privación del derecho de voto

REUNIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. CONVOCATORIA. CITACIONES. ARTÍCULO 16.

  • Estudio del artículo 16
    • A) Junta de propietarios ordinaria, anual obligatoria
    • B) Junta de propietarios extraordinaria
    • C) Petición, convocatoria y cítación
  • Examen especial de plazos de convocatoria
    • A) Junta ordinaria
    • B) Junta extraordinaria
  • Junta universal

NORMAS PARA LOS ACUERDOS DE LAS JUNTAS. ARTÍCULO 17.

  • Consideraciones generales
    • A) La unanimidad
      • 1. Aprobación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal.
      • 2. Modficación o alteración del título constitutivo o de los estatutos de la comunidad.
    • B) Las mayorías especiales
    • C) La mayoría simple
    • D) Forma de obtener las mayorías
    • E) Obtención de unanimidad y de mayorías en los supuestos de la norma 1.a del artículo 17
    • F) Consideraciones finales sobre los supuestos de la norma 1. del artículo 17
    • G) Consideración especial de los votos en blanco y las abstenciones
    • H) Procedimiento de equidad

IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTÍCULO 18.

  • Consideraciones generales
  • Cuestiones que plantea el artículo 18 de la Ley
    • 1. Examen de las causas o supuestos de impugnación
    • 2. Procedimiento

DE LAS ACTAS. LIBRO DE ACTAS Y OTROS LIBROS. SU CUSTODIA. ARTÍCULO 19.

  • Libro de actas y demás de la comunidad
    • A) Forma externa del libro de actas
    • B) Requisitos formales de las actas
  • Valor de las actas
  • Otros documentos y libros que se deben llevar
  • Obligación de custodia

DEL ADMINISTRADOR. ARTÍCULO 20

  • Consideraciones generales
    • A) Mantener el buen régimen de la casa
    • B) Con relación a ingresos y gastos
    • C) Conservación de la casa
    • D) Ejecución de acuerdos
    • E) Custodia de la documentación
    • F) Demás atribuciones
  • Administrador profesional colegiado

PROCEDIMIENTO ANTE LAS INFRACCIONES. ARTÍCULO 21.

  • Consideración general
  • Medidas contra la morosidad
  • Examen del artículo 21
  • Declaración de principio
  • Procedimiento ante el impago
  • Cuestiones previas
  • Características del procedimiento
  • Examen del procedimiento
    • A) Competencia objetiva y territorial
    • B) Legitimación activa
    • C) Legitimación pasiva
    • D) Acreditación documental de la deuda
    • E) Falta de requisitos del juicio monitorio
    • F) Postulación
    • G) Iniciación del procedimiento
    • H) Admisión a trámite
    • J) Postura del demandado y sus efectos
    • K) Embargo preventivo
    • L) Costas
    • M) Recursos
    • N) Prescripción

DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ARTÍCULO 22.

  • Consideraciones generales
  • Responsabilidad patrimonial de la comunidad
  • Ejecución sobre bienes privativos
  • Oposición a la ejecución
  • Procedimiento y competencia
  • Comentario final

EXTINCIÓN TOTAL DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ARTICULO 23.

  • Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal
    • A) La conversión en propiedad o copropiedad ordinaria
    • B) La destrucción del edificio

DEL RÉGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS. ARTÍCULO 24.

  • Introducción
  • Denominación
  • Complejos inmobiliarios privados
    • A) Estar integrado
    • B) Por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí, cuyo destino principal sea la vivienda o locales.
    • C) Existencia de otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios destinados al uso común.
    • D) Participar los titulares de los inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con carácter inherente a su propiedad privativa en una copropiedad indivisible sobre los elementos comunes del complejo.
  • Régimen jurídico
  • Formas posibles de regulación
    • A) Constituirse en una sola comunidad de propietarios.
    • B) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios.
    • C) Adoptar cualquiera otra configuración jurídica.

APÉNDICE.

  • Legislación especial de Cataluña
  • Disposición transitoria Sexta. Régimen de propiedad horizontal
  • Disposición transitoria Séptima. Propiedades horizontales por parcelas preexistentes.
  • Índice analítico
  • Índice general
Una unidad de:
DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(ref. 5452)
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
120,99