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MEMENTO EXPERTO CUESTIONES PRÁCTICAS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL


MEMENTO EXPERTO CUESTIONES PRÁCTICAS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL  
ref. 2857
2015
331 páginas
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  39,64 €


9788416268085 portada: MEMENTO EXPERTO CUESTIONES PRÁCTICAS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL

Una gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinión y colaboración de los profesionales de la administración de fincas para ser un texto elaborado por técnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realización de obras de reforma y rehabilitación de edificios. Una fórmula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, pero que ha generado grandes dudas en muchos aspectos importantes de las comunidades de propietarios al no resultar nada claro el nuevo texto legal.

Recoge una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes.

Se trata en todo caso de consultas realizadas por los abogados y administradores de fincas suscriptores de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho, casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los temas más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario.

En este panorama ofrecemos al profesional del derecho y la administración de fincas una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios. Consultas que forman una parte importante del contenido de Propiedad Horizontal Lefebvre-El Derecho. En todo caso, las respuestas a las consultas expresan el criterio u opinión de la Editorial, sometido a cualquier otro igualmente fundado en Derecho.

SUMARIO

Normativa reguladora

  • Ámbito de la legislación especial
  • Título constitutivo
  • Estatutos
  • Reglamentos de régimen interior

Promoción y construcción de edificios

  • Construcción de edificio
  • Cooperativas de vivienda
  • Entrega de vivienda
  • Defectos de construcción e incumplimientos contractuales
  • Supuestos en los que no cabe reclamación a la promotora

Constitución de la comunidad

Transmisión límites y protección de los derechos

  • Transmisión de vivienda
  • Acción de división de piso o local
  • Otros

Servidumbres y relaciones de vecindad con otras fincas

Elementos privativos

  • Limitaciones al derecho de propiedad
  • Modificaciones de elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios:
    • En general
    • Supuestos:
      • Terrazas
      • Salidas de humos
      • Trasteros
      • Aire acondicionado
      • Calderas
      • Garajes
      • Ventanas
  • Cambio de destino
  • División o agregación de piso o local
  • Actividades prohibidas
    • Contrarias a los estatutos
    • Molestas
    • Supuestos diversos

Elementos comunes en general

  • Carácter de elemento común
  • Atribución de uso exclusivo
  • Obras necesarias
  • Deber de conservación
  • Modificación por particulares
  • Alteración de la estructura del edificio o de las cosas comunes
  • Cambio de destino o de uso
  • Desafectación y venta
  • Nuevas instalaciones, servicios o mejoras no necesarias:
    • Cuestiones generales
    • Propietario disidente
  • Infraestructuras o instalaciones nuevas
  • Supresión de barreras arquitectónicas
  • Supresión de un servicio común

Elementos comunes en particular

  • Antenas
  • Ascensores:
    • Adopción del acuerdo
    • Pago de los gastos
    • Exenciones
    • Uso
    • Alteración de elementos privativos
  • Azoteas cubiertas o tejados:
    • Elemento común
    • Construcciones y obras
    • Mantenimiento
  • Calefacción
  • Casilleros postales; buzones
  • Conducciones y canalizaciones:
    • De agua
    • De gas
    • De electricidad
  • Contadores
  • Corredores y pasillos
  • Desagües
  • Elementos de cierre:
    • Revestimientos exteriores
    • Cerramiento de zonas comunes de edificios o urbanizaciones
    • Vallas y puertas automáticas
  • Fachadas
  • Garaje:
    • Construcción y normativa
    • Derechos y obligaciones de los copropietarios
  • Instalaciones de detección y prevención de incendios
  • Parques infantiles
  • Patios
  • Piscinas y zonas recreativas
  • Portal
  • Portería
  • Portero automático
  • Sistema de evacuación de humos
  • Sistemas de vigilancia
  • Sótanos
  • Tendederos
  • Zonas verdes

Obligaciones de los copropietarios

  • Consentir reparaciones y servidumbres
  • Otras

Acción de cesación

Personal al servicio de la comunidad

Contratos de la comunidad

Seguro de la comunidad

Gastos de la comunidad

  • Cuota de participación
  • Distribución de gastos comunes
  • Acuerdos de exoneración
  • Modificación del sistema de distribución
  • Gastos comunes. Determinación:
    • Gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble
    • Servicios
    • Cargas
    • Gastos extraordinarios. Derramas
    • Responsabilidades
    • Gastos judiciales
  • Demora en el pago. Intereses
  • Prescripción de la obligación
  • Afección del piso o local al cumplimiento de la obligación
  • Condición de preferente del crédito comunitario
  • Corriente de pago. Certificado de la Comunidad
  • Transmisión de vivienda:
    • Propietarios obligados al pago
    • Saldo favorable a copropietario
    • Derramas
  • Arrendatarios. Pago de cuotas
  • Fondo de reserva
  • Otros

Acción judicial contra copropietarios morosos. Proceso monitorio

Junta de propietarios

  • Convocatoria y constitución de la Junta
  • Orden del día
  • Comparecencia. Representación legal y voluntaria
  • Adopción de acuerdos:
    • Requisito de la doble mayoría
    • Propietarios de varios pisos o locales
    • Unanimidad
    • Oposición de los ausentes
    • Mayoría simple
    • Otras cuestiones
  • Privación de voto a propietarios morosos
  • Acta de la Junta
  • Comunicación del acta
  • Impugnación de los acuerdos
  • Ejecución de los acuerdos

Presidente

  • Requisitos
  • Nombramiento
  • Facultades
  • Responsabilidad
  • Renuncia

Secretario y Vicepresidente

Administrador

Responsabilidad de la comunidad

Extinción del régimen

Complejos inmobiliarios privados. Mancomunidades

Plazas de garaje

  • Gastos
  • Otras cuestiones

Procedimientos judiciales y arbitrales

  • Acciones
  • Legitimación
  • Litisconsorcio
  • Demanda
  • Prueba
  • Medidas cautelares
  • Costas procesales
  • Ejecución
  • Procedimiento de equidad
  • Tasas para el ejercicio de la protección jurisdiccional
Una unidad de:
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