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LOS JUICIOS POR DESAHUCIO

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LOS JUICIOS POR DESAHUCIO  Especialidades Procesales para la Recuperación de Posesión de Finca Arrendada o Situación de Precario
ref. 2503
José Bonet Navarro
4ª Ed. Febrero de 2013
Libro de 577 páginas + CD-ROM
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  95,09 €


9788490143452 portada: LOS JUICIOS POR DESAHUCIO Especialidades Procesales para la Recuperación de Posesión de Finca Arrendada o Situación de Precario [José Bonet Navarro]

Incluye CD con Jurisprudencia y Formularios

Esta cuarta edición incorpora los últimos aportes doctrinales y, exhaustivamente, los pronunciamientos jurisprudenciales más recientes. Igualmente se actualiza conforme a las más recientes reformas legislativas, tanto las que afectan a cuestiones tangenciales como pueden ser la Ley 38/2011, de 10 de octubre, de reforma de la Ley Concursal; o la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia; como también a temas esenciales como la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.

Esta última norma afecta a aspectos relevantes del proceso civil en general como es lo referido a la interposición de los recursos o la eliminación de límites cuantitativos en el procedimiento monitorio; y sobre todo supone un hito legislativo trascendental en el juicio de desahucio por falta de pago en particular, pues la nueva redacción de los arts. 440.3 y 4 y 22.4 LEC introducen la exitosa técnica monitoria para sustanciar este concreto juicio de desahucio por falta de pago aunque sea con notables especialidades: por lo pronto, podrá pretenderse la condena al desalojo del inmueble; y además la oposición se sustanciará por los trámites del juicio verbal adecuado por la materia.

Aunque conserva la metodología expositiva, adapta su sistemática al nuevo marco legal. Igualmente, se aprovecha para revisar la redacción, incluyendo las novedades de la última edición de la ortografía de la lengua española.

Como resultado, esta cuarta edición ofrece un análisis actualizado y pormenorizado de todas y cada una de las especialidades previstas por el legislador para los juicios por desahucio. Se plantean los principales problemas interpretativos y de aplicación de las normas procesales para ofrecer soluciones fundadas en sólidos pilares dogmáticos, siempre con vocación científica y práctica.

Abordando aspectos generales como la adecuación procedimental, la cuantificación y las posibilidades de acumulación, se estudian aspectos generales y comunes para todos los juicios de desahucio como la legitimación o competencia, y, sin omitir tratar el desahucio arbitral o por precario, se analiza cada una de las especialidades previstas como, entre otras, la sumariedad, posibilidad de enervación, la propuesta de condonación condicionada y hasta los instrumentos de agilización procedimental. Por supuesto, se presta una atención especial al desahucio por falta de pago instrumentado mediante la técnica monitoria. Por último, se dedica un capítulo a las medidas cautelares y al proceso de ejecución, incluida la todavía desaprovechada ejecución provisional. El estudio se completa con unos anexos con la bibliografía y jurisprudencia más actual.

SUMARIO

CAPÍTULO I
TIPOLOGÍA PROCEDIMENTAL PARA EL DESAHUCIO: ADECUACIÓN, CUANTIFICACIÓN Y OBJETO.

  • I. Ámbito del juicio de desahucio y aproximación a su regulación mediante diversas y dispersas especialidades.
    • 1. De la pluralidad de procesos especiales en diversas leyes materiales a las diversas y dispersas especialidades en la LECiv.
      • A) Voluntad legal de poner fin a la pluralidad de procesos de desahucio preexistente.
      • B) Naturaleza del desahucio como juicio común con especialidades
      • C) Previsión de especialidades cualitativa y cuantitativamente variables en función de la causa en que se funde la recuperación.
        • a) Especialidades para todo tipo de desahucio
        • b) Especialidades para desahucios por extinción del plazo y por falta de pago.
        • c) Especialidades para desahucios por falta de pago
        • d) Especialidades para desahucios por falta de pago referidos a inmuebles urbanos.
    • 2. Ámbito amplio de los juicios por desahucio
  • II. Adecuación del procedimiento de desahucio en atención a la causa de extinción del contrato de arrendamiento o de la situación de precario.
    • 1. La adecuación al juicio ordinario como regla general
    • 2. La adecuación del juicio verbal como regla especial
      • A) Desahucio de bienes arrendados excluidos del juicio ordinario
        • a) Desahucio por falta de pago
        • b) Desahucio por expiración del plazo
      • B) Desahucio de bienes cedidos en precario o sin título posesorio
  • III. La cuantificación del pleito y su constancia en la demanda
    • 1. Principal problemática de la cuantificación en los juicios de desahucio.
    • 2. Cuantificación en los supuestos de pluralidad de objetos
      • A) Admisibilidad de la acumulación
      • B) Cuantificación en los supuestos admisibles de acumulación.
    • 3. Corrección de la cuantificación a través de la laxitud del tenor del art. 253.2
      LECiv y la posiblidad de impugnación.
      • A) Posible e indirecta corrección de la cuantificación
      • B) Posiblidad de impugnación
  • IV. Posibilidad de acumulación de pretensiones y de procesos
    • 1. Juicio ordinario
      • A) Acumulación inicial de pretensiones
      • B) Acumulación sobrevenida de pretensiones
      • C) Acumulación de procesos
    • 2. Juicio verbal
      • A) Acumulación inicial de pretensiones objetivo-subjetiva
      • B) Acumulación inicial de pretensiones objetiva
      • C) Acumulación sobrevenida de pretensiones
      • D) Acumulación de procesos
    • 3. Posibles acumulaciones ajuicios universales
      • A) Acumulación a proceso concursal
      • B) Acumulación a juicio hereditario
  • V. Prejudicialidad
    • 1. Civil
    • 2. Penal
    • 3. otras

CAPÍTULO II
ASPECTOS GENERALES Y ESPECIALIDADES EN TODO JUICIO DE DESAHUCIO

  • I. Capacidad y legitimación
    • 1. Capacidad
      • A) Capacidad para ser parte y de actuación procesal
        • a) Capacidad para ser parte
        • b) Capacidad de actuación procesal
        • c) Tratamiento procesal de la capacidad para ser parte y de actuación procesal.
      • B) Capacidad de postulación
        • a) Sobre la preceptividad de la postulación en los juicios por desahucio
        • b) Tratamiento procesal de la postulación
    • 2. Legitimación, pluralidad de partes y situación de litisconsorcio
      • A) Legitimación
        • a) Legitimación activa
        • b) Legitimación pasiva
        • c) Tratamiento procesal
      • B) Legitimación y litisconsorcio activo
      • C) Pluralidad de partes y situación de litisconsorcio pasivo necesario
      • D) Intervención
      • E) Tratamiento procesal de la legitimación y del litisconsorcio necesario
  • II. Jurisdicción y competencia
    • 1. Jurisdicción
      • A) La llamada competencia internacional
      • B) La sumisión a arbitraje
    • 2. Competencia
      • A) Genérica
      • B) Objetiva
      • C) Territorial
      • D) Funcional
  • III. La satisfacción de las rentas para recurrir como especialidad común para los procesos que lleven aparejado el lanzamiento.
    • 1. Ámbito del art. 449 LECiv
      • A) Procesos a los que se aplica
      • B) Partidas que integra
    • 2. Otras cuestiones
      • A) Acreditación de la «satisfacción»
      • B) Posibilidad de consignación o depósito
      • C) Control de oficio y posible subsanación
      • D) Consideraciones sobre la admisibilidad de los recursos extraordinarios.

CAPÍTULO III
ESPECIALIDADES PROCESALES POR MOTIVOS DIVERSOS: DESAHUCIOS POR PRECARIO Y ARBITRAL.

  • I. Especialidades procesales según el tipo de bien o la naturaleza del arrendamiento.
    • 1. Finca Rústica
    • 2. Arrendamiento financiero
  • II. Especialidades en función de una particular relación entre titular y poseedor: desahucio por precario.
    • 1. Desahucio por precario como juicio verbal con especialidades limitadas y relativamente poco relevantes.
    • 2. Referencia al ámbito objetivo del juicio de desahucio por precario y a la eventural inadecuación de procedimiento.
      • A) Ámbito objetivo del juicio de dasahucio por precario
      • B) La eventual titularidad a favor del demandado como cuestión de fondo y no como cuestión procesal a efectos de inadedcuación de procedimiento.
    • 3. La Legitimación en la jurisprudencia
      • A) Legitimación activa
      • B) Legitimación pasiva y litisconsosrcio necesario
    • 4. Carácter plenario y alcance de la decisión sobre el título de ocupación.
      • A) Carácter plenario del juicio y la delimitación de su cuestión de fondo.
      • B) Alegación y prueba de la inexistencia de precario como cuestión de fondo
        • a) Prueba del pago en contraprestación por la posesión del ocupante.
        • b) El título posesorio a favor del demandado
      • C) Resolución y alcance de su efecto de cosa juzgada
  • III. Especialidades consecuencia de la existencia de convenio de arbitraje: desahucio arbitral.
    • 1. Viabilidad del convenio arbitral para someter la resolución del arrendamiento y operatividad de la declinatoria.
    • 2. Sobre la inadecuación del procedimiento arbitral para instrumentar determinadas pretensiones de desahucio.
      • A) Especialidades en materia de desahucio y su posible o imposible incorporación en el procedimiento arbitral.
        • a) Especialidades incompatibles en el procedimiento arbitral.
        • b) Especialidades innecesarias en el procedimiento arbitral.
        • c) Especialidades que podrán introducirse en el arbitraje mediante acuerdo de las partes o decisión de los árbitros.
      • B) Dudas sobre el ejercicio de la facultad enervadora en el procedimiento arbitral.
        • a) Consideraciones iniciales a favor de la posibilidad de ejercicio directo de la facultad enervadora en el arbitraje y algunas consecuencias.
        • b) Algunas dificultades de encaje: dies a quo y dies ad quem para hacer efectiva la enervación.
        • c) La constancia en la demanda y en la citación de la posibilidad de enervación.
        • d) La dudosa viabilidad de la enervación mediante la puesta a disposición ante el Tribunal en el ámbito del procedimiento arbitral.
      • C) Problemas que genera la ejecución del laudo pendiente la acción de anulación.
    • 3. Síntesis sobre la inadecuación del procedimiento arbitral

CAPÍTULO IV
ESPECIALIDADES PROCESALES EXCLUSIVAS DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO Y POR FALTA DE PAGO.

  • I. Especialidades comunes para el desahucio por extinción del plazo y por falta de pago.
    • 1. Exclusión del conocimiento de los jueces de paz
    • 2. Particularidades en la designación de abogado y procurador
    • 3. Designación como domicilio del demandado de la vivienda o local arrendado.
    • 4. Plazo para dictar sentencia y para su notificación mediante comparecencia como previsión exclusiva para los desahucios de finca urbana (art. 447.1 LECiv)
      • A) El plazo para dictar sentencia
      • B) La notificación
  • II. Especialidades específicas para todo desahucio por falta de pago
    • 1. Limitaciones en posibilidades de alegación y prueba
      • A) Carácter sumario y algunos apuntes en torno a la doctrina jurisprudencial sobre las cuestiones complejas.
      • B) Sumariedad del desahucio por falta de pago y acumulación de la pretensión de reclamación de rentas.
    • 2. Inoperancia de los efectos de cosa juzgada en la ley y en la jurisprudencia
    • 3. Posibilidad de enervación y sus consecuencias
      • A) Ámbito de aplicación a los desahucios de finca urbana, y luego también de finca rústica, por falta de pago.
      • B) La determinación cuantitativa de la cantidad para hacer viable la enervación.
        • a) Discrepancias en las cantidades reclamadas en la demanda.
        • b) Conocimiento por el arrendatario y acreditación por el arrendador de la cantidad exactamente adeudada.
      • C) Consecuencias aparejadas a la mera posibilidad de enervación
        • a) Inadmisión de la demanda si el arrendador no indica las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación (art. 439.3 LECiv)
        • b) Contenido de la citación para la vista
      • D) Aspectos del procedimiento a seguir para la efectividad de la enervación.
        • a) Dies a quo y dies ad quem para el pago o la puesta a disposición
        • b) Vías taxativamente previstas para proceder a la enervación
        • c) Consecuencias de la enervación
      • E) Enervación y estado concursal del arrendatario
      • F) Enervación y condena en costas
  • III. Especialidades específicas para el juicio de desahucio por falta de pago exclusivamente de inmuebles urbanos.
    • 1. Posibilidad de condonación condicionada y advertencia en la citación para la vista (arts. 437.3 y 440.3 LECiv)
      • A) Advertencia en la citación para la vista
      • B) El «compromiso» condicionado como derecho y obligación tanto del demandante como del demandado.
        • a) El incumplimiento del desalojo dentro del plazo y el título ejecutivo, con especial referencia al vencimiento anticipado.
        • b) El desalojo de hecho sin aceptación expresa del compromiso
      • C) Condonación total o parcial y expresión de la cantidad concreta
    • 2. Exclusión de la rebeldía en caso de incomparecencia (art. 440.3 in fine LECiv).
    • 3. Instrumentos de agilización procedimental. El desahucio de finca urbana por falta de pago como juicio rápido civil.
      • A) Presentación de la demanda ante la Oficina de señalamiento inmediato
      • B) Diligencias de registro y reparto
      • C) Señalamiento de vista y de lanzamiento anticipado
        • a) Señalamiento anticipado de la vista
        • b) Señalamiento de lanzamiento anticipado
        • c) Citación
      • D) Decisión sobre la admisión a trámite por el Juzgado correspondiente por turno de reparto.
      • E) El turno de asistencia continuado
      • F) Funciones de los procuradores de los tribunales
    • 4. La proyectada competencia de los Juzgados de Proximidad.

CAPÍTULO V
MEDIDAS CAUTELARES Y EJECUCIÓN

  • I. Medidas cautelares
    • 1. Posibilidad fáctica y jurídica de adopción de medidas cautelares en los juicios por desahucio.
    • 2. Medidas cautelares específicamente previstas para garantizar determinadas y posibles situaciones accesorias en la ejecución.
      • A) Embargo preventivo para garantizar la responsabilidad por daños y perjuicios consecuencia de la existencia de desperfectos en el inmueble.
      • B) Otras posibles medidas cautelares
        • a) Las medidas de garantia por no poder cumplirse de inmediato el requerimiento de entregar el inmueble.
        • b) El embargo preventivo especial para asegurar el pago de eventuales indemnizaciones sustitutorias y las costas de la ejecución.
  • II. Ejecución. Provisional y definitiva.
    • 1. Ejecución provisional
      • A) Régimen general
      • B) La problemática admisibilidad en la sentencia que implique el lanzamiento
        • a) Problemática admisibilidad de ejecución provisional
        • b) Régimen de la oposición
      • 2. Ejecución definitiva
        • A) Configuración del auto despachando ejecución
          • a) Acuerdo y requerimiento de abandono del inmueble
          • b) Determinación subjetiva
          • c) Medidas complementarias
          • d) Notificación del auto despachando ejecución y del requerimiento para cumplimiento.
          • e) Impugnación frente al auto que decida sobre el despacho de ejecución.
        • B) Requerimiento y plazos de cumplimiento
          • a) Plazo de espera del art. 548 LECiv
          • b) Requerimiento para el cumplimiento inmediato y establecimiento de plazos en determinados supuestos.
        • C) Ejecución en el caso de vivienda habitual
        • D) El cumplimiento del requerimiento
        • E) La presencia de muebles
          • a) Retirada de los muebles del ejecutado
          • b) Procedimiento para resolver sobre el pago de plantaciones o instalaciones.
        • F) La presencia de terceros en el inmueble
          • a) Actividad preparatoria: conocimiento por el tribunal de la existencia de
            terceros.
          • b) Inicio del procedimiento a instancia del ejecutante
          • c) Trámites subsiguientes e integración de los mismos
        • G) El lanzamiento anticipado o también llamado «express»
        • H) La imposibilidad de ejecución y sustitución por ejecución genérica

LISTADO DE JURISPRUDENCIA CITADA

ANEXOS

  • I. Algunos apuntes sobre las causas de desahucio
    • 1. Contrato de arrendamiento urbano celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985
      • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
        • a) Causas de resolución contractual previstas en los arts. 114 a 118 TRLAU/1964
        • b) Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
        • c) Incremento de importes debidos por el arrendatario
      • B) Contrato de arrendamiento de local de negocio
        • a) Causas de resolución contractual previstas en los arts. 114, 117 y 118 TRLAU/1964
        • b) Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
        • c) Incremento de importes debidos por el arrendatario
    • 2. Contrato de arrendamiento urbano celebrado a partir del 9 de mayo de 1985
      y hasta el 1 de enero de 1995.
      • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
      • B) Contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y de local de negocio.
    • 3. Contrato de arrendamiento urbano celebrado con la vigencia de la LAU/1994(a partir del 1 de enero de 1995)
      • A) Contrato de arrendamiento de vivienda
      • B) Contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda
    • 4. Contrato de arrendamiento rústico
      • A) Contrato de arrendamiento rústico celebrado hasta el 27 de mayo de 2004.
      • B) Contrato de arrendamiento rústico celebrado a partir del 27 de mayo de 2004.
  • II. Formularios juicio verbal
    • 1. Demanda de desahucio de finca urbana por expiración del plazo contractual
    • 2. Demanda de desahucio de finca rústica por expiración del plazo contractual
    • 3. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago sin posibilidad de enervación.
    • 4. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago con posibilidad de
      enervación y con acumulación de reclamación de rentas.
    • 5. Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago con ofrecimiento de condonación.
    • 6. Demanda de desahucio de finca rústica por falta de pago sin posibilidad de
      enervación.
    • 7. Escrito consignando rentas en procedimiento de desahucio de finca urbana por
      falta de pago.
    • 8. Demanda de desahucio de finca urbana por precario
    • 9. Demanda de desahucio de finca rústica por precario
  • III. Formularios juicio ordinario
    • 1. Demanda de juicio ordinario por desahucio por no destinar la vivienda a la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando.
    • 2. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la extinción del
      contrato por falta de notificación al arrendador de una subrogación mortis causa
    • 3. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la realización por
      parte del arrendatario de obras no consentidas por la arrendadora.
    • 4. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia del incumplimiento
      por parte del arrendatario de obligaciones contractuales esenciales.
    • 5. Demanda de juicio ordinario por desahucio de vivienda consecuencia de la cesión o subarriendo inconsentidos.
    • 6. Demanda de juicio ordinario por desahucio de local de negocio consecuencia
      del subarriendo o cesión sin notificación fehaciente al arrendador.
    • 7. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de los daños causados dolosamente por el arrendatario en la vivienda o local arrendados.
    • 8. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la realización por el arrendatario de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda o local arrendados.
    • 9. Demanda de juicio ordinario por desahucio consecuencia de la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS

BIBLIOGRAFÍA CITADA

Una unidad de:
LOS JUICIOS POR DESAHUCIO
(ref. 2503)
91,35
Descuento del 5% aplicado
-4,57
IVA aplicado: 4%
3,47
Gastos de transporte y de gestión de cobro aplicados
4,00
IVA aplicado portes: 21%
0,84
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
95,09