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LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

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LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA  Análisis, procedimiento, ejecución y formularios.
ref. 2526
Francisco José Sospedra Navas
2ª ed. enero de 2013
688 páginas + cdrom
Precio de Venta (-5%, IVA Incluido, Portes gratuitos) OFERTA ESPECIAL  128,25 €


9788447041268 portada: LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA Análisis, procedimiento, ejecución y formularios. [Francisco José Sospedra Navas]

Actualizado con el RDL 27/2012, de 15 de noviembre que introduce medidas con la finalidad de reforzar la protección a los deudores hipotecarios en el caso de ejecución por impago del crédito

En un momento alta litigiosidad de las hipotecas, incrementándose significativamente los procesos de ejecución hipotecaria seguidos ante los Juzgados, lo que en la actualidad está generando un gran debate social por cuanto se están incrementado significativamente las ventas forzosas de viviendas habituales con el efecto de desalojo de los deudores.

No obstante, la incautación del inmueble, solución final en muchos de los procesos de ejecución hipotecaria, es una solución poco deseable para todos, incluidas las entidades financieras, las cuales han pasado a ser titulares de un importante stock de inmuebles que no les interesa incrementar. Por el contrario, la subsistencia y vigencia de la hipoteca, aunque sea suavizando o renegociando las condiciones del contrato, es una solución deseable para ambas partes, puesto que sin duda lo que más interesa a la entidad financiera es la de lograr que su cliente haga frente a su compromiso, en tanto que al deudor le interesa fundamentalmente mantener la titularidad de su inmueble, haciendo frente al crédito.

Lo deseable de la continuidad del crédito hipotecario como solución menos traumática ha determinado la promulgación de un paquete de medidas legislativas que tienden a favorecer la renegociación de las condiciones del préstamo y a atemperar las consecuencias del impago.

Precisamente, la finalidad principal de esta obra es la de dar una visión práctica de los procesos de ejecución hipotecaria, a cuyo efecto se analiza la legislación sustantiva más relevante y la legislación procesal. En especial, se realiza un análisis amplio de los aspectos sustantivos del derecho real de hipoteca en el primer capítulo de la obra, el cual es necesario para entrar en el estudio de los aspectos procesales relativos al derecho de hipoteca.

El estudio se completa con la elaboración de unos formularios, que se incluyen asimismo en soporte informático, que sirven de referencia para la intervención procesal.

En la obra, se analiza con rigor la práctica de los procesos de ejecución hipotecaria, lo que supone que los distintos comentarios están asentados en un estudio doctrinal y jurisprudencial.

Partiendo de esas premisas, se pretende abordar todos los aspectos de cada proceso de forma práctica, pero a la vez rigurosa, documentando las opiniones, orientaciones y consejos. Como consecuencia de la vocación práctica de esta obra, hemos intentando dar una especial importancia al estudio jurisprudencial de cada uno de los temas.

Por último, y en definitiva, la obra intenta dar respuesta a todas las cuestiones que pueden plantearse en los procesos de ejecución hipotecaria, con la expresa vocación de servir de instrumento útil para la práctica procesal de los diferentes operadores jurídicos.

SUMARIO

CAPÍTULO I. EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: REGULACIÓN SUSTANTIVA

  • 1. Los derechos reales de garantía: concepto y clasificación
    • 1.1. LOS DERECHOS DE GARANTÍA: CONSIDERACIONES GENERALES
    • 1.2. CLASES DE DERECHOS REALES DE GARANTÍA
      • 1.2.1. El derecho real de prenda
      • 1.2.2. La hipoteca inmobiliaria
      • 1.2.3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión
      • 1.2.4. La hipoteca naval
      • 1.2.5. La anticresis
  • 2. El derecho real de hipoteca
    • 2.1. CONCEPTO, NATURALEZA JURÍDICA Y CLASES
      • 2.1.1. Concepto
      • 2.1.2. Naturaleza jurídica
        • 2.1.2.1. La hipoteca como derecho real de realización del valor
        • 2.1.2.2. La hipoteca como derecho accesorio
        • 2.1.2.3. La hipoteca como derecho de garantía de constitución registral
        • 2.1.2.4. La hipoteca como derecho indivisible
      • 2.1.3. Clases de hipoteca
    • 2.2. LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS: CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.
      • 2.2.1. Elementos subjetivos
        • 2.2.2.1. Sujetos de la relación hipotecaria
        • 2.2.2.2. Requisitos de capacidad del acreedor hipotecario y del hipotecante.
      • 2.2.2. Elementos objetivos: los bienes y derechos objeto de la hipoteca
        • 2.2.2.1. Bienes y derechos objeto de la hipoteca
        • 2.2.2.2. Derechos objeto de hipoteca del art. 107 de la Ley Hipotecaria
        • 2.2.2.3. Derechos excluidos de la hipoteca
        • 2.2.2.4. Extensión de la hipoteca
        • 2.2.2.5. Objetos no incluidos en la hipoteca
      • 2.2.3. Elementos objetivos: la obligación asegurada con hipoteca
        • 2.2.3.1. Obligaciones garantizables con hipoteca
        • 2.2.3.2. Alcance de la obligación garantizada en perjuicio de terceros.
        • 2.2.3.3. Obligaciones futuras o sujetas a condición
        • 2.2.3.4. Las hipotecas en garantía de cuentas corrientes de crédito
        • 2.2.3.5. Las hipotecas de máximo
        • 2.2.3.6. Hipoteca en garantía del pago de rentas o prestaciones periódicas.
        • 2.2.3.7. La hipoteca inversa
      • 2.2.4. Elementos formales: requisitos de constitución
        • 2.2.4.1. Requisitos formales
        • 2.2.4.2. Requisitos específicos en la hipoteca de constitución unilateral.
        • 2.2.4.3. Requisitos específicos en la hipoteca sobre títulos transferibles.
    • 2.3. CONTENIDO Y VICISITUDES DE LA RELACIÓN HIPOTECARIA.
      • 2.3.1. Facultades del acreedor hipotecario
        • 2.3.1.1. Facultades conservativas o de mantenimiento de su posición jurídica. La acción de devastación.
        • 2.3.1.2. Facultades dispositivas
        • 2.3.1.3. Facultades ejecutivas o de realización
      • 2.3.2. Facultades del titular del derecho hipotecario: la transmisión de la finca hipotecada.
      • 2.3.3. Las figuras del tercer poseedor y el arrendatario en la relación hipotecaria.
        • 2.3.3.1. Posición del tercer poseedor de la finca hipotecada
        • 2.3.3.2. Posición del arrendatario con contrato vigente ante la hipoteca.
      • 2.3.4. Extinción y cancelación de la hipoteca
    • 2.4. LAS HIPOTECAS LEGALES
      • 2.4.1. Hipotecas legales
        • 2.4.1.1. Requisitos para su constitución y efectos
        • 2.4.1.2. Legitimados para exigir la hipoteca legal
        • 2.4.1.3. Modificación de la hipoteca legal....
        • 2.4.1.4. Extinción y cancelación
      • 2.4.2. La hipoteca dotal
      • 2.4.3. La hipoteca por bienes reservables
      • 2.4.4. La hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad.
      • 2.4.5. La hipoteca por razón de tutela
      • 2.4.6. Otras hipotecas legales
  • 3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
    • 3.1. CONCEPTO Y SIGNIFICADO
    • 3.2. CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA. ELEMENTOS DEL CONTRATO.
      • 3.2.1. Elementos personales
      • 3.2.2. Elementos reales
        • 3.2.2.1. Bienes susceptibles de constituir estas garantías
        • 3.2.2.2. Obligaciones
      • 3.2.3. Elementos formales
    • 3.3. LA HIPOTECA MOBILIARIA
      • 3.3.1. Concepto. Derechos y obligaciones de las partes
      • 3.3.2. La hipoteca mobiliaria: supuestos
        • 3.3.2.1. Hipoteca de establecimiento mercantil
        • 3.3.2.2. Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
        • 3.3.2.3. Hipoteca de aeronaves
        • 3.3.2.4. Hipoteca de maquinaria industrial
        • 3.3.2.5. Hipoteca de propiedad intelectual e industrial
      • 3.3.3. Prescripción y extinción
    • 3.4. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
      • 3.4.1. Concepto
      • 3.4.2. Formación del contrato
      • 3.4.3. Derechos y obligaciones de las partes
      • 3.4.4. Prescripción y extinción
  • 4. La hipoteca naval
    • 4.1. CONCEPTO Y REGULACIÓN
    • 4.2. CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA
      • 4.2.1. Elementos formales
      • 4.2.2. Ámbito objetivo de la garantía
      • 4.2.3. Elementos personales de la garantía
    • 4.3. CONTENIDO DE LA RELACIÓN HIPOTECARIA
    • 4.4. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DEL GRAVAMEN
  • 5. La hipoteca inversa o pensión hipotecaria
    • 5.1. CONCEPTO, REGULACIÓN Y RÉGIMEN FISCAL
      • 5.1.1. Concepto y naturaleza
      • 5.1.2. Regulación legal
      • 5.1.3. Régimen fiscal de la hipoteca inversa
    • 5.2. REQUISITOS PARA SU CONSTITUCIÓN
      • 5.2.1. Elementos personales
        • 5.2.1.1. Requisitos del hipotecante
        • 5.2.1.2. Requisitos de la entidad prestataria
      • 5.2.2. Elementos reales
        • 5.2.2.1. Vivienda habitual
        • 5.2.2.2. Tasación y aseguramiento de la vivienda
        • 5.2.2.3. Las hipotecas inversas sobre viviendas no habituales
        • 5.2.2.4. Disposiciones periódicas para aseguramiento de rentas futuras
      • 5.2.3. Elementos formales
    • 5.3. CONTENIDO DEL CONTRATO
      • 5.3.1. Obligaciones de información al solicitante
      • 5.3.2. Las disposiciones periódicas o únicas
      • 5.3.3. Vencimiento y exigibilidad de la deuda
        • 5.3.3.1. El régimen general
        • 5.3.3.2. Vencimiento anticipado por venta de la finca
      • 5.3.4. Otros derechos y obligaciones derivados del contrato
    • 5.4. CANCELACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA INVERSA
      • 5.4.1. Causas de extinción
      • 5.4.2. Cancelación por los herederos al fallecimiento del deudor o beneficiario.
      • 5.4.3. Extinción sin reembolso de los créditos vencidos
  • 6. El sistema hipotecario y los mecanismos de transparencia y protección al consumidor.
    • 6.1. MARCO GENERAL
    • 6.2. RÉGIMEN DE SUBROGACIÓN, MODIFICACIÓN, AMORTIZACIÓN ANTICIPADA Y DESISTIMIENTO.
    • 6.3. LOS COSTES ARANCELARIOS

CAPÍTULO II. PROCESOS Y PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

  • 1. Los procesos hipotecarios
    • 1.1. LOS PROCESOS HIPOTECARIOS DECLARATIVOS
      • 1.1.1. Acciones de rescisión de hipoteca y concurso de acreedores
      • 1.1.2. Las acciones de nulidad y rescisión de la hipoteca Reglas para determinar la competencia del Notario.
    • 1.2. LOS PROCESOS HIPOTECARIOS DE EJECUCIÓN
  • 2. El procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
    • 2.1. REQUISITOS PARA EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL
    • 2.2. INICIACIÓN
      • 2.2.1. Reglas para determinar la competencia del Notario
      • 2.2.2. Requerimiento de iniciación y documentos a acompañar
    • 2.3. TRAMITACIÓN
      • 2.3.1. Examen de la documentación, admisión y requerimiento de pago
      • 2.3.2. Notificaciones posteriores al requerimiento de pago
      • 2.3.3. Subasta de la finca
        • 2.3.3.1. Anuncio
        • 2.3.3.2. Requisitos para concurrir a las subastas; consignación
        • 2.3.3.3. Desarrollo de la subasta y aprobación del remate
        • 2.3.3.4. Pago y adjudicación
      • 2.3.4. Otorgamiento de escritura y posesión
      • 2.3.5. Supuestos de finalización por subasta desierta
    • 2.4. SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
      • 2.4.1. Supuestos de suspensión del procedimiento
      • 2.4.2. Solicitud
      • 2.4.3. Resolución
      • 2.4.4. Reanudación de la ejecución

CAPÍTULO III. EL PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCION DE LOS BIENES HIPOTECADOS Y PIGNORADOS

  • 1. Disposiciones generales y requisitos para la iniciación del procedimiento.
    • 1.1. ÁMBITO DEL PROCEDIMIENTO
      • 1.1.1. Bienes pignorados
        • 1.1.1.1. Prenda con desplazamiento de la posesión
        • 1.1.1.2. Prenda sin desplazamiento de la posesión
      • 1.1.2. Bienes hipotecados
        • 1.1.2.1. Hipoteca mobiliaria
        • 1.1.2.2. Hipoteca inmobiliaria
      • 1.1.3. Deudas garantizadas por hipoteca naval
    • 1.2. LOS REQUISITOS PARA LA INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO EN EL CASO DE BIENES HIPOTECADOS.
      • 1.2.1. Los requisitos del título
      • 1.2.2. El requisito de vencimiento de la obligación: los supuestos de vencimiento anticipado.
        • 1.2.2.1. El vencimiento de la obligación garantizada
        • 1.2.2.2. El requerimiento al tercer poseedor en caso de vencimiento.
        • 1.2.2.3. Vencimiento anticipado por incumplimiento por parte del deudor: las cláusulas de vencimiento anticipado.
        • 1.2.2.4. Vencimiento de una parte del capital o de los intereses
        • 1.2.2.5. Especialidades en el caso de que el bien hipotecado sea la vivienda familiar.
  • 2. Competencia y partes
    • 2.1. COMPETENCIA
      • 2.1.1. La competencia objetiva y territorial
        • 2.1.1.1. Inmuebles
        • 2.1.1.2.
        • 2.1.1.3. Muebles
        • 2.1.1.4. Bienes pignorados
      • 2.1.2. Tratamiento procesal
        • 2.1.2.1. Apreciación de oficio
        • 2.1.2.2. Apreciación a instancia de parte: declinatoria.
    • 2.2. PARTES
      • 2.2.1. Parte demandante: el acreedor hipotecario o pignoraticio
      • 2.2.2. Partes demandadas en el proceso de ejecución
        • 2.2.2.1. El deudor
        • 2.2.2.2. El hipotecante no deudor
        • 2.2.2.3. El tercer poseedor
      • 2.2.3. Requisitos depostulación
  • 3. Iniciación del procedimiento de ejecución
    • 3.1. ACTUACIONES PREVIAS: EL REQUERIMIENTO DE PAGO
      • 3.1.1. La efectividad de los requerimientos y notificaciones: el domicilio del título y los cambios de domicilio.
      • 3.1.2. El requerimiento ext rajudicial previo a la iniciación del procedimiento
    • 3.2. DEMANDA EJECUTIVA
      • 3.2.1. Requisitos de la demanda
      • 3.2.2. Documentos que deben acompañarse a la demanda
      • 3.2.3. Medidas cautelares en el caso de prenda o de hipoteca de vehículos de motor.
      • 3.2.4. Solicitud de administración de la finca o bien hipotecado
      • 3.2.5. Peticiones de la demanda en caso de vencimiento anticipado de las deudas a plazos.
      • 3.2.6. Formularios de demanda ejecutiva
  • 4. Despacho de ejecución y actuaciones sucesivas
    • 4.1. AUTO DESPACHANDO EJECUCIÓN
      • 4.1.1. Contenido necesario del auto despachando ejecución
      • 4.1.2. Contenido eventual del auto
        • 4.1.2.1. Requerimiento depago
        • 4.1.2.2. Certificación de dominio y cargas
        • 4.1.2.3. Adopción de medidas cautelares: depósito de vehículos de motor hipotecados, de bienes pignorados y administración interina.
    • 4.2. ACTUACIONES SUCESIVAS AL DESPACHO DE EJECUCIÓN
      • 4.2.1. Actuaciones sucesivas al requerimiento de pago
        • 4.2.1.1. Administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado
        • 4.2.1.2. Las actuaciones sucesivas en caso de reclamaciones limitadas a parte del capital o intereses: la consignación potestativa en deudas de vencimiento anticipado.
        • 4.2.1.3. Las actuaciones sucesivas en caso de vivienda familiar: consignación del deudor de la cantidad adeudada.
      • 4.2.2. Actuaciones sucesivas a la certificación de dominio y cargas en el caso de bienes hipotecados.
        • 4.2.2.1. La certificación de vigencia de la hipotecay la comunicación al titular y a los acreedores posteriores.
        • 4.2.2.2. La certificación negativa
  • 5. La oposición a la ejecución
    • 5.1. ESCRITO DE OPOSICIÓN
      • 5.1.1. Motivos de oposición
        • 5.1.1.1. Motivos de oposición de fondo
        • 5.1.1.2. Motivos de oposición procesales
      • 5.1.2. Demanda de oposición
    • 5.2. SUSTANCIACIÓN DE LA OPOSICIÓN
      • 5.2.1. Admisión a trámite y efectos
      • 5.2.2. Comparecencia
      • 5.2.3. Decisión
      • 5.2.4. Recursos
  • 6. Vicisitudes en el proceso de ejecución hipotecaria
    • 6.1. LAS TERCERÍAS DE DOMINIO
    • 6.2. SUSPENSIÓN POR PREJUDICIALIDAD PENAL
    • 6.3. OTRAS RECLAMACIONES FORMULADAS EN PROCEDIMIENTOS DIFERENTES
    • 6.4. VICISITUDES DERIVADAS DEL PROCESO CONCURSAL
      • 6.4.1. Suspensión en caso de situaciones concursales
      • 6.4.2. Ejecuciones y apremios
      • 6.4.3. Paralización de ejecuciones de garantías reales
      • 6.4.4. Inicio o reanudación de ejecuciones de garantías reales
  • 7. La realización de los bienes en el proceso de ejecución hipotecaria
    • 7.1. REALIZACIÓN DE BIENES HIPOTECADOS
      • 7.1.1. Convocatoria ypublicidad de la subasta
      • 7.1.2. Celebración de la subasta y adjudicación
        • 7.1.2.1. Subasta
        • 7.1.2.2. Auto de adjudicación y cancelación de cargas
        • 7.1.2.3. El mandamiento de cancelación de cargas y las facultades de calificación del Registrador.
      • 7.1.3. Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante
    • 7.2. REALIZACIÓN DE BIENES PIGNORADOS

BIBLIOGRAFÍA

ÍNDICE DE FORMULARIOS

SÍNTESIS DE JURISPRUDENCIA

Una unidad de:
LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
(ref. 2526)
129,81
Descuento del 5% aplicado
-6,49
IVA aplicado: 4%
4,93
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
128,25