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LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

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LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA  Incluye detallado estudio especialidades en derecho catalán y foral
ref. 3172
Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
Abril de 2019
816 páginas
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN  98,80 €


9788490903667 portada: LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA Incluye detallado estudio especialidades en derecho catalán y foral [Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres]

Estudio y análisis exhaustivo del contrato de compraventa de bien inmueble y su problemática práctica, ahondando en todas y cada una de las distintas disciplinas jurídicas a las que afecta el contrato paradigmático de Derecho Inmobiliario –Derecho Civil, Urbanístico y Fiscal–.

Estamos ante una obra de carácter eminentemente práctico, que huye de disquisiciones dogmáticas más propias de manuales universitarios y centra la atención en la problemática jurídica que se genera en el día a día, en torno a este negocio jurídico.

Para imprimir dicho carácter práctico, ha sido necesario contar con la experiencia aportada por principales actores del sector jurídico inmobiliario, de tal forma que entre los coautores se encuentran abogados, notarios, registradores, y jueces; del mismo modo, destacan las aportaciones de profesores y doctores, cuya contribución resulta inestimable en toda obra jurídica de referencia.

El rigor y la precisión de los comentarios sobre la distinta normativa aplicable, puestos en relación con la más reciente jurisprudencia, permiten profundizar en el conocimiento de la materia tratada y constituye el mejor instrumento de trabajo para el profesional del Derecho.

SUMARIO

PARTE I. ASPECTOS CIVILES

  • Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual
    • Los tratos preliminares
    • La promesa de venta
    • El precontrato
    • La reserva de compraventa
    • Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente
    • La información precontractual
  • Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
    • Introducción
    • Elementos personales, reales y formales
    • Causa
    • Naturaleza jurídica
    • Duración
    • Transmisibilidad
    • Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
    • Caducidad y cancelacion
    • Breve advertencia de índole fiscal
  • Capítulo 3. Las arras
    • Concepto
    • Antecedentes históricos
    • Modalidades
    • Naturaleza
    • Operatividad
    • Cesión del contrato
  • Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble
    • Naturaleza y caracteres
    • Normativa aplicable
    • Clases y modalidades de compraventa
  • Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble
    • Introducción
    • Requisitos del objeto de la compraventa
    • Concepto de bien inmueble. La finca
    • Identificación de la finca a efectos de la compraventa
    • Especial referencia a la compraventa de cosa futura
    • Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria
    • El saneamiento por evicción
    • Requisitos de la responsabilidad por evicción
    • Contenido de la evicción
    • Acción de saneamiento por vicios ocultos
      Capítulo 6. El precio
    • El precio en la compraventa de bienes inmuebles
    • Diferencias con el contrato de permuta
    • Garantías de pago del precio
  • Capítulo 7. Las partes del contrato
    • Las partes del contrato
    • Obligaciones del vendedor
    • Obligaciones del comprador
  • Capítulo 8. La perfección del contrato
  • Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa
    • Introducción
    • Ineficacia de la compraventa inmobiliaria
  • Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada
    • Marco jurídico arrendaticio
    • La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento
    • La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador
    • Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada
    • Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio
    • Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994
    • Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
    • La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64
  • Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano
    • Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano
    • Contenido de los contratos
    • Normativa aplicable
    • Ámbito de aplicación
    • Garantías
    • Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación
    • La resolución contractual
    • La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos—
  • Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas
    • Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda
    • Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave
    • Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda
    • La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros
    • Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario
    • Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial
    • Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR

PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES

  • Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística
    • Introducción
    • Breve referencia a las operaciones regístrales necesarias para crear el inmueble objeto del contrato de compraventa: la inscripción de reparcelaciones, divisiones, segregaciones y agrupaciones, declaraciones obra nueva, divisiones horizontales y cambios de uso. La desafectación de elementos comunes
    • La calificación registral de aspectos formales: formalización en escritura pública. Inscribibilidad de las transmisiones onerosas incorporadas a acuerdos transaccionales. Compraventas de bienes de la Administración. Inscripción de compraventas resultantes de subastas judiciales y administrativas
    • Calificación registral de los requisitos de especialidad y tracto sucesivo. La incorporación al registro de la referencia catastral y de la representación gráfica georreferenciada. Rectificaciones de cabida y descripción. La inscripción de compraventas con tracto interrumpido
    • Calificación registral de requisitos impuestos por la existencia de derechos de adquisición preferente de origen legal. Tanteos y retractos arrendatarios, urbanísticos, e impuestos por las viviendas adquiridas en procedimientos de ejecución hipotecaria o por razón de daciones en pago
    • Calificación registral de los requisitos impuestos por la legislación de propiedad horizontal: las cuotas de comunidad. Afección legal de la finca a su pago
    • La calificación del precio en las compraventas. Expresión de los medios de pago. El pago por subrogación en el préstamo hipotecario del vendedor
    • Calificación de requisitos impuestos por la legislación de viviendas de protección pública. La compraventa de plazas de garaje en régimen de concesión administrativa
    • Calificación registral de requisitos impuestos por la legislación del derecho a la vivienda y protección de consumidores: la cédula de habitabilidad; el libro del edificio; la inspección técnica de edificios; la eficiencia energética
    • Calificación registral de requisitos de carácter tributario
    • La constancia registral del contrato de arras en la compraventa. Consideración crítica de la nueva regulación introducida en Cataluña por el Libro VI CCCat.
    • La inscripción de la compraventa con precio aplazado. La condición resolutoria: cumplimiento y cancelación. La nueva regulación contenida en el Libro VI CCCat.

PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS

  • Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles
    • La información urbanística en la compraventa inmobiliaria. El principio de subrogación legal en los deberes impuestos por la ordenación urbanística y su relación con el Registro de la Propiedad
    • Efectos sobre la permuta de suelo por obra y la rescisión de la ley de suelo», en el libro Jornadas sobre los efectos de la nulidad de los Planes Urbanísticos y el Registro de la Propiedad, Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España, 2018
    • Referencia a la conformidad en la regulación de la compraventa en el Derecho Catalán

PARTE IV. ASPECTOS FISCALES

  • Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria
    • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
    • Impuesto sobre sociedades
    • Impuesto sobre la renta de no residentes
    • Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
  • Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria
    • Impuesto sobre el valor añadido
    • Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
    • Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
    • Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios

PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL

  • Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña
    • Introducción
    • El régimen general de la compraventa en el CCCAT
    • Análisis de figuras concretas
  • Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra
    • Introducción
    • La perfección del contrato de compraventa
    • La facultad de disentir
    • La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa
    • Obligaciones del vendedor
    • Pago de los gastos de escritura e impuestos
    • La doble venta
    • Los riesgos en la compraventa
    • Compra de cosa propia del comprador
    • Venta en función de garantía
    • Venta con pacto comisorio
    • Venta en pública subasta
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