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JUNTAS DE COMPENSACIÓN, ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN Y ENTIDADES DE CONSERVACIÓN


JUNTAS DE COMPENSACIÓN, ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN Y ENTIDADES DE CONSERVACIÓN  
ref. 2668
José Luis De Mier Velez
5ª Edición. Diciembre de 2013
Libro de 1.072 páginas + CDROM
Precio de Venta (-5%, IVA Incluido, Portes gratuitos)OFERTA ESPECIAL  166,26 €


9788490148938 portada: JUNTAS DE COMPENSACIÓN, ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN Y ENTIDADES DE CONSERVACIÓN  [José Luis De Mier Velez]

Contiene CD-ROM adicional con Jurisprudencia, formularios y modelos

El presente libro está concebido desde un punto de vista eminentemente práctico en los cuatro apartados diferenciados siguientes:

  • Conceptos básicos sobre constitución y funcionamiento de las Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
  • Más de mil extractos de la jurisprudencia y resoluciones hasta junio de 2013 del Tribunal Supremo, Audiencia Nacional, Tribunales Superiores de Justicia, Audiencias Provinciales, Tribunal Económico-Administrativo, Dirección General de Tributos y Dirección General de los Registros y del Notariado.Cada Sentencia o Resolución va precedida de un comentario sobre la cuestión resuelta.
  • Modelos y formularios orientativos para la redacción de los Estatutos, Bases y Proyecto de Compensación, de las Juntas y Estatutos de las demás entidades.
  • Contiene unos indices analíticos y de sentencias exhaustivos, a través de los cuales se puede encontrar la jurisprudencia existente sobre el concepto que nos interesa.

SUMARIO

CAPÍTULO I INTRODUCCIÓN

  • A) Motivación de la presente recopilación de jurisprudencia
  • B) Normativa Urbanística Estatal
  • C) Legislación Autonómica
  • D) Sistemas de ejecución del planeamiento en la legislación urbanística estatal
  • E) Los sistemas de ejecución urbanística y la participación de los propietarios en cada uno de ellos
  • F) Las Unidades de Actuación, de Ejecución o Polígonos. Su delimitación.
  • G) Las Juntas de Compensación
    • 1º. La Junta de Compensación ejecutora del planeamiento
    • 2º. Elección del Sistema
    • 3º. Cambio de Sistema
    • 4º. Aprobación de Estatutos y Bases
    • 5º. El Proyecto de Compensación
    • 6º. La incorporación a la Junta
    • 7º. Facultades fiduciarias a la Junta
    • 8º. Gastos de urbanización
    • 9º. Incumplimiento por los propietarios
    • 10º. Tutela de la Administración
    • 11º. Igualdad y proporcionalidad de derechos
    • 12º. Aprobación simultánea de Estatutos, Bases y Proyectos
    • 13º. Disolución
  • H) Las Asociaciones Administrativas de Cooperación o de propietarios en el sistema de cooperación
    • 1°. Constitución
    • 2º. Normas para la redacción de los Estatutos
    • 3º. Estatutos
    • 4º. Miembros de la Entidad
    • 5º. Tramitación para la aprobación de la Entidad y su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
    • 6º. Constitución de la Entidad por la Administración
    • 7º. Objeto social o funciones de la Asociación
    • 8º. Disolución
    • 9º. Jurisprudencia
  • I) Las Entidades de Conservación
    • 1º. El término conservación en las normas urbanísticas
    • 2º. Las Entidades de Conservación. Legislación
    • 3º. Naturaleza de la Entidad de Conservación
    • 4º. La conservación y el Registro de la Propiedad
    • 5º. Plazo de mantenimiento de las obras de urbanización
    • 6º. Obligación de constitución de la Entidad de Conservación
    • 7º. Sujetos obligados a constituir la Entidad
    • 8º. Derechos y obligaciones de los miembros de la Entidad
    • 9º. Estatutos
    • 10º. Vía Ejecutiva
    • 11º. Disolución
  • J) Los Recursos
  • K) Los Impuestos
  • L) Las notificaciones a los interesados

CAPÍTULO II. POLÍGONOS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN

  • 1. Definición
  • 2. Fines
  • 3. Ámbito
  • 4. Delimitación
  • 5. Delimitación. Razones Técnicas.
  • 6. Inclusión de Sistemas Locales
  • 7. Delimitación. Fincas incluidas o no
  • 8. Inclusión de Bienes Públicos
  • 9. Sistemas Generales
  • 10. Viabilidad Económica
  • 11. Documentación para la delimitación
  • 12. Modificación de la delimitación
  • 13. Exclusión de finca de la Unidad de Actuación
  • 14. Inclusión de finca en Unidad de Actuación
  • 15. Gestión y Desarrollo de la Unidad o Polígono
  • 16. Notificación a los propietarios
  • 17. Ejecución de Obras
  • 18. Recursos contra la delimitación

CAPÍTULO III. ELECCIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

  • 19. Determinación del sistema
  • 20. Cambio de sistema de actuación
  • 21. Notificación a los propietarios
  • 22 Cesiones a la administracion en los sistemas de ejecucion

CAPÍTULO IV. EL SISTEMA DE COMPENSACION

  • 23. Definición del sistema de compensación
  • 24. Tutela de la Administración
  • 25. Obligatoriedad de constitución de la junta
  • 26. Naturaleza jurídica de la junta
  • 27. Personalidad jurídica de la junta
  • 28. Número de juntas en cada unidad de actuación
  • 29. Propietarios solicitantes de la constitución de la junta
  • 30. Cesión de terrenos en el Sistema de Compensación
  • 31. La constitución de la junta y las Licencias de Obras

CAPÍTULO V. ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN

  • 32. Estatutos y Planeamiento Urbanístico
  • 33. Redacción y presentación del Proyecto de Estatutos. Quorums.
  • 34. Propietarios y titularidad
  • 35. Contenido
  • 36. Aprobación de los Estatutos por el Ayuntamiento
  • 37. Suspensión de la aprobación
  • 38. Notificación de los Estatutos y Bases

CAPÍTULO VI. BASES DE ACTUACIÓN

  • 39. Publicación de los Estatutos y Bases
  • 40. Recursos contra la Aprobación
  • 41. Normas supletorias
  • 42. Nulidad del planeamiento y los Estatutos aprobados
  • 43. Bases de Actuación y Proyecto de Compensación
  • 44. Contenido
  • 45. Aprobación de las Bases
  • 46. Empresas urbanizadoras

CAPÍTULO VII. APROBACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

  • 47. Fines
  • 48. Ámbito
  • 49. Aprobación
  • 50. Constitución
  • 51. Notificaciones a los propietarios
  • 52. Suspensión de la aprobación
  • 53. Efectos de inscripción en el Registro de Entidades
  • 54. Disolución de la Junta

CAPÍTULO VIII. PROPIETARIOS

  • 55. Quiénes se consideran como tales en la Junta
  • 56. Copropietarios
  • 57. Fincas de titularidad litigiosa
  • 58. Notificaciones a los propietarios
  • 59. Adhesión a la Junta
  • 60. Expropiación por no adhesión. Supuestos y procedimiento
  • 61. Valoraciones de fincas expropiadas
  • 62. Intereses
  • 63. Expropiación por no pago de cuotas
  • 64. Ocupación de terrenos
  • 65. Premio de afección
  • 66. Derecho de reversión
  • 67. Recursos

CAPÍTULO IX. ÓRGANOS DE LA JUNTA

  • 68. Adopción de acuerdos
  • 69. Suspensión cautelar
  • 70. Quorums
  • 71. Facultades del Órgano Rector
  • 72. Cargos

CAPÍTULO X. ACTUACIÓN FIDUCIARIA DE LA JUNTA

  • 73. Concepto y consecuencias
  • 74. Fecha aportación a la Junta y del inicio período impositivo a efectos impuestos
  • 75. Ocupación de terrenos para obras de urbanización

CAPÍTULO XI. PROYECTO DE COMPENSACIÓN

  • 76. Finalidad y contenido
  • 77. Objetivos del Proyecto
  • 78. Contenido
  • 79. Redacción
  • 80. Tramitación para su aprobación
  • 81. Notificaciones a los propietarios
  • 82. Fincas aportadas
  • 83. Fincas adjudicadas
  • 84. Indemnizaciones
  • 85. Propietario único
  • 86. Inscripción en el Registro
  • 87. Ámbito del Proyecto
  • 88. Normas aplicables en la redacción
  • 89. Recursos contra la aprobación
  • 90. Cuenta de liquidación provisional
  • 91. Cuenta de liquidación definitiva
  • 92. Cuenta de liquidación provisional. Impugnación.
  • 93. Efectos de la aprobación
  • 94. Recursos por nulidad
  • 95. Cesiones a la Administración
  • 96. Modificaciones del Proyecto de Compensación
  • 97. Operación jurídica complementaria
  • 98. Suspension cautelar
  • 99. Nulidad del proyecto

CAPÍTULO XII. INDEMNIZACIÓN DE BIENES Y DERECHOS NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

  • 100. Valoraciones
  • 101. Arrendamientos
  • 102. Realojo
  • 103. Intereses
  • 104. Desahucio administrativo

CAPÍTULO XIII. PROYECTO DE URBANIZACIÓN

  • 105. Contenido
  • 106. Aprobación
  • 107. Propietario único
  • 108. Tasas municipales y el Proyecto de Urbanización
  • 109. El Proyecto de Urbanización y Licencias
  • 110. Proyecto de Urbanización y Obras Ordinarias
  • 111. Proyecto de Urbanizacion y Expropiacion
  • 112. Profesionales

    h3. CAPÍTULO XIV. CARGAS Y GASTOS DE URBANIZACIÓN
  • 113. Concepto
  • 114. Gastos que se comprenden
  • 115. Servicios públicos
  • 116. Obligados al pago
  • 117. Servicios privados
  • 118. Jurisdicción para reclamar cuotas o intereses
  • 119. Expropiación
  • 120. Prejudicialidad penal

CAPÍTULO XV. CESIÓN DEL 10 POR 100 DE APROVECHAMIENTO MEDIO

  • 121. Concepto
  • 122. Compensación económica
  • 123. Pago de los gastos correspondientes al 10 por 100
  • 124. Libertad de cargas

CAPÍTULO XVI. CESIÓN DE TERRENOS PARA VIALES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS

  • 125. La cesión no es gratuita
  • 126. Las cesiones y el planeamiento
  • 127. Forma de la cesión

    h3. CAPÍTULO XVII. SOCIOS MOROSOS
  • 128. Suspensión de derechos
  • 129. Notificaciones

CAPÍTULO XVIII. RECLAMACIÓN EJECUTIVA

  • 130. Vía de apremio, notificaciones y recargos
  • 131. Recargo del 20 por 100
  • 132. Requerimiento previo
  • 133. Recursos
  • 134. Reclamación por la Jurisdicción Civil
  • 135. Prescripción de las obligaciones de pago de las cuotas o derramas

CAPÍTULO XIX. LOS ACUERDOS DE LOS ÓRGANOS DE LA JUNTA

  • 136. Dimisión de cargos
  • 137. Recursos
  • 138. Recurso de Casación
  • 139. Ratificación de acuerdos

CAPÍTULO XX. OBRAS DE URBANIZACIÓN

  • 140. Concepto
  • 141. Obras excluidas
  • 142. Obras incluidas
  • 143. Expropiación de terrenos para la ejecución de las obras de urbanización
  • 144. Contratacion de las obras
  • 145. Aprobación previa
  • 146. Entrega y recepción por el Ayuntamiento
  • 147. Forma de cesión
  • 148. Recepción tácita
  • 149. Certificación de las obras preexistentes
  • 150. Ejecución subsidiaria
  • 151. Fianza o aval
  • 152. Conservacion
  • 153. Reembolso de las redes de Servicios Públicos


h3. CAPÍTULO XXI. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS

  • 154. Inscripciones y cargas
  • 155. Caducidad de las cargas o cancelación

CAPÍTULO XXII. JURISDICCIÓN

  • 156. Jurisdicciones civil y contencioso-administrativa.
  • 157. Interesados para recurrir

CAPÍTULO XXIII. LAS ENTIDADES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN

  • 158. Objeto y funcionamiento
  • 159. Cobro de derramas

CAPÍTULO XXIV. TRANSFORMACIÓN DE LA JUNTA EN ENTIDAD DE CONSERVACIÓN

  • 160. Supuestos

CAPÍTULO XXV. LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN.

  • 161. Naturaleza
  • 162. Tutela legal de la Administración
  • 163. La Conservación y la Administración
  • 164. Conservación y mantenimiento
  • 165. Normativa legal
  • 166. Finalidad.
  • 167. Constitución
  • 168. Obligatoriedad de la constitución
  • 169. Constitución derivada de Convenio Urbanístico
  • 170. Socios. Obligación de pertenencia
  • 171. Normas y Estatutos
  • 172. Duración de la Entidad de Conservación
  • 173. Ámbito
  • 174. Servicios a mantener
  • 175. Cesiones y conservación
  • 176. Vigilancia
  • 177. Contratación
  • 178. Coeficientes
  • 179. Gastos de conservación y cuotas
  • 180. Voto y socios morosos
  • 181. Recaudación por vía ejecutiva
  • 182. Jurisdicción.
  • 183. Cuantía procesal en las reclamaciones
  • 184. Disolución

CAPÍTULO XXVI. EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA Y EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN Y COOPERACIÓN

  • 185. Fecha de la transmisión
  • 186. Cesión del 10 por 100
  • 187. Superficies y cuotas

CAPÍTULO XXVII. EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

  • 188. Impuesto de Transmisiones
  • 189. Actos jurídicos documentados

CAPÍTULO XXVIII. EL IVA Y LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS

  • 190. Sujeción al IVA
  • 191. Derramas
  • 192. El IVA y el coste de los servicios públicos
  • 193. Deducciones del IVA
  • 194. Transmisiones de la propiedad
  • 195. Transmisiones de terrenos sujetas al IVA
  • 196. Cesiones al Ayuntamiento
  • 197. Entidad de Conservación y el IVA. Gastos de Conservación.

CAPÍTULO XXIX. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES E IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS

  • 198. Impuesto sobre Sociedades
  • 199. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

CAPÍTULO XXX. IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS Y TASAS MUNICIPALES

  • 200. El ICIO y las Licencias Municipales

CAPÍTULO XXXI. FORMULARIOS

  • A) Aprobación inicial de delimitación de Unidad Actuación y de Sistema Actuación
  • B) Aprobación inicial de delimitación de nueva Unidad de Actuación
  • C) Aprobación definitiva de delimitación de nueva Unidad de Actuación
  • CH) Requerimiento a los propietarios para que presenten en el plazo de tres meses el proyecto de Estatutos y Bases de Actuación por quienes representen el 60% de la superficie del sector
  • D) Aprobación inicial de cambio de sistema por no presentación de los Estatutos y las Bases
  • E) Aprobación inicial de cambio de sistema a cooperación por no cumplimiento por los propietarios, constituidos o no en Junta, de las obligaciones urbanísticas
  • F) Cambio de sistema de actuación
  • G) Aprobación definitiva de cambio de sistema de actuación
  • H) Escrito de presentación ante el Ayuntamiento de los Proyectos de Estatutos y Bases
  • I) Aprobación inicial de Estatutos y Bases de Actuación
  • J) Aprobacion definitiva de Estatutos y Bases de Actuación
  • K) Acta Notarial de Constitución de la Junta de Compensación
  • L) Aprobación de la Junta de Compensación
  • LL) Notificación a los desconocidos para la adhesión a la Junta de Compensación
  • M) Notificación a los desconocidos de la aprobación de la Constitución de la Junta
  • N) Comisión Provincial de Urbanismo. Inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
  • Ñ) Expropiación de fincas no incorporadas a la Junta
  • O) Subsanación de errores del Edicto de expropiación
  • P) Aprobación inicial del Proyecto de Compensación
  • Q) Aprobación del Proyecto de Compensación
  • R) Aprobación de la Operación Jurídica Complementaria del Proyecto de Compensación
  • S) Aprobación inicial del Proyecto de Urbanización
  • T) Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización
  • U) Aprobación de Modificación del Proyecto de Urbanización
  • V) Concurso público por procedimiento abierto para la contratación de la obra de Urbanización
  • W) Aprobación definitiva de Entidad de Conservación
  • X) Modificación de Estatutos

CAPÍTULO XXXII. MODELOS

  • A) Estatutos de la Junta de Compensación del Plan Parcial
  • B) Bases de Actuación
  • C) Proyecto de Compensación o Reparcelación
  • D) Estatutos de la Entidad Urbanística Colabora de Conservación
  • E) Estatutos de la Asociación Administrativa de Cooperación del Plan Parcial.

ÍNDICE ANALÍTICO

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE SENTENCIAS, AUTOS Y RESOLUCIONES

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS

Una unidad de:
JUNTAS DE COMPENSACIÓN, ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACIÓN Y ENTIDADES DE CONSERVACIÓN
(ref. 2668)
168,28
Descuento del 5% aplicado
-8,41
IVA aplicado: 4%
6,39
IMPORTE TOTAL
(impuestos incluidos)
166,26