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DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA


DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA  
ref. 2513
Ángel Carrasco Perera
7ª ed diciembre 2012
1.340 páginas
Precio de Venta (-5%, IVA Incluido, Portes gratuitos) OFERTA ESPECIAL  147,25 €


9788499030814 portada: DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA  [Ángel Carrasco Perera]
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONTRATO DE OBRA
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EJECUCIÓN URBANÍSTICA
GARANTÍAS DE LOS ADQUIRIENTES
LICENCIAS
PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN
PROPIEDAD HORIZONTAL
SERVIDUMBRES
SUPERFICIE Y SOBREELEVACIÓN
TUTELA PENAL
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL

 

Esta obra es el instrumento más completo, actualizado, útil y omnicomprensivo para conocer y practicar con el Derecho español, estatal y autonómico, sobre construcción inmobiliaria y Derecho de la vivienda.

Contratos de acceso a la vivienda, contratos de construcción, contratos de uso y disfrute, contratos sobre el solar, relaciones de vecindad, gestión urbanística, responsabilidades en construcción, licencias administrativas, agentes de la edificación, Código Técnico, arrendamientos urbanos de vivienda, propiedad horizontal, cooperativas, multipropiedad, aprovechamiento por turnos, garantías de propietarios y adquirentes, viviendas de protección pública. Tal es el contenido de esta obra, avalado por seis ediciones anteriores.

SUMARIO

SECCIÓN PRIMERA. PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS Y REGISTRALES DE LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN

  • Determinaciones fundamentales de la legislación básica estatal
  • Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos (TAU)

CAPÍTULO II. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

  • Las referencias normativas
  • La naturaleza jurídica de la DON
  • DON y división horizontal
  • El cumplimiento de la legalidad urbanística. ámbito de aplicación del
  • La conformidad de la DON a la legalidad urbanística
  • La DON y los seguros obligatorios en la edificación

CAPÍTULO III. LIMITACIONES VECINALES A LA EDIFICACIÓN

  • Medidas y distancias intermedias
  • Medianerías
  • Acciones de defensa

CAPÍTULO IV. LICENCIA DE OBRAS

  • Regulación
  • Actos sujetos a licencia
  • El Proyecto
  • Autorizaciones previas exigidas por la legislación sectorial
  • Competencia para el otorgamiento de licencias de obra
  • Régimen del silencio administrativo
  • Efectos de la licencia de obras
  • Denegación de la licencia
  • Extinción de la licencia
  • Construcción sin licencia y contraviniendo la licencia
  • Fiscalidad

CAPÍTULO V. LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

  • Regulación
  • Régimen jurídico
  • Denegación, ocupación y contratos sobre viviendas sin licencia

CAPÍTULO VI. LA CÉDULA DE HABITABILIDAD

  • Regulación
  • Régimen jurídico
  • Tasa por expedición de cédula de habitabilidad

CAPÍTULO VII. AUTORIZACIONES DE APERTURA, DE ACTIVIDADES CONTAMINANTES Y DE ACTIVIDADES CLASIFICADAS

  • Autorización de apertura de establecimientos industriales y mercantiles
  • Los distintos regímenes jurídicos aplicables a las actividades contaminantes
  • En especial, el régimen de las actividades contaminantes establecido en la legislación autonómica

SECCIÓN SEGUNDA. CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE EDIFICABILIDAD

CAPÍTULO VIII. EL DERECHO DE SUPERFICIE

  • Las normas reguladoras del derecho de superficie
  • Descripción del régimen legal
  • Unidad o pluralidad de títulos del derecho de superficie
  • Derecho de superficie y derecho de vuelo
  • Inscripción del derecho de superficie
  • Particularidades urbanísticas
  • Derechos de superficie sobre suelo público

CAPÍTULO IX. EL DERECHO DE VUELO O SOBREELEVACIÓN

  • Concepto
  • Constitución del derecho de vuelo
  • Caracteres
  • Inscripción registral

CAPÍTULO X. PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA

  • Los aspectos económicos de la operación de permuta
  • Naturaleza del contrato
  • Modalidades
  • Adquisición de la propiedad e inscripción de los pisos o locales futuros 297
  • La resolución del contrato
  • Régimen fiscal

SECCIÓN TERCERA. EL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA

CAPÍTULO XI. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA

  • La regulación del contrato de obra
  • Objeto del contrato
  • Sujetos
  • Perfección del contrato

CAPÍTULO XII. EL PRECIO

  • La determinación del precio
  • Formas de fijación del precio
  • Revisión de precios
  • El pago
  • El IVA

CAPÍTULO XIII. DESARROLLO, TERMINACIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO

  • Actuaciones previas
  • Obligaciones de la dirección técnica
  • Obligaciones del contratista
  • Obligaciones del comitente
  • Modificaciones de obra
  • Los riesgos en el contrato de obra
  • Verificación, aprobación y recepción de la obra
  • Extinción del contrato por desestimiento unilateral del comitente
  • Extinción por imposibilidad sobrevenida de ejecutar la obra

CAPÍTULO XIV. PROTECCIÓN LEGAL DE LOS CRÉDITOS DERIVADOS DEL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA

  • La acción directa frente al comitente de la obra
  • El privilegio refaccionario
  • Garantías de los trabajadores asalariados

CAPÍTULO XV. RESPONSABILIDADES EN LA CONSTRUCCIÓN: DEFECTOS CONSTRUCTIVOS Y DAÑOS A TERCEROS

  • Clases y regímenes de responsabilidad en la construcción
  • La responsabilidad contractual del contratista
  • Daños resarcibles conforme a la LOE
  • Legitimación
  • Régimen de la prueba
  • Imputación de responsabilidad
  • Distribución de responsabilidad
  • Causas de exoneración
  • Plazo de ejercicio de la accion
  • Contenido de la responsabilidad
  • Los seguros de vicios o defectos constructivos
  • Derecho transitorio
  • Responsabilidad civil, administrativa y penal por riesgos y daños causados en la construcción

CAPÍTULO XVI. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN

  • Los agentes de la edificación
  • El promotor inmobiliario
  • Requisitos para el ejercicio de profesiones tituladas
  • El proyectista
  • El director de obra
  • El director de la ejecución de la obra
  • El constructor
  • Las entidades y los laboratorios de control de calidad en la edificación 509
  • Los suministradores de productos
  • Los propietarios y los usuarios
  • La mediación inmobiliaria

SECCIÓN CUARTA. GARANTÍAS DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS

CAPÍTULO XVII. LOS PROPIETARIOS FRENTE A LAS VINCULACIONES URBANÍSTICAS

  • La vinculatoriedad de los planes, normas y actos urbanísticos
  • Excepciones al principio de subrogación real
  • Información urbanística en la compra de terrenos
  • Los propietarios de parcelas y el agente urbanizador

CAPÍTULO XVIII. INFORMACIÓN Y PROTECCIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL ALQUILER DE VIVIENDAS

  • Legislación protectora de los consumidores
  • Ámbito de aplicación
  • Contenido de la oferta, promoción y publicidad
  • Exigibilidad de las condiciones ofrecidas
  • Oferta, promoción y publicidad
  • Contenido de la información a suministrar
  • Protección en la fase contractual
  • Tratamiento penal

CAPÍTULO XIX. GARANTÍAS POR CANTIDADES ANTICIPADAS EN CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS

  • Principios y carencias del sistema de la ley 57/1968
  • Garantías de cantidades adelantadas al margen de la ley 57/1968
  • Obligaciones de los promotores
  • Ejecución de la garantía
  • Sanciones
  • Derecho concursal

CAPÍTULO XX. FINANCIACIÓN HIPOTECARIA DE VIVIENDAS

  • Las garantías en el crédito a la vivienda
  • La transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios
  • Obligaciones de información
  • Cláusulas abusivas en la contratación de créditos hipotecarios
  • Capital, entrega, amortización e importe a reembolsar
  • Intereses ordinarios y de demora
  • Facultades de resolución anticipada del prestamista
  • Costes de la amortización anticipada
  • Otras informaciones obligatorias
  • Costes fiscales y arancelarios
  • Subrogación del comprador en la hipoteca
  • La protección de los deudores hipotecarios sin recursos

CAPÍTULO XXI. SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

  • La Ley 2/1994
  • Oferta y aceptación del deudor
  • Liquidación de la deuda
  • El derecho a enervar la subrogación
  • El pago
  • La modificación de préstamos hipotecarios

SECCIÓN QUINTA. ARRENDAMIENTOS URBANOS DE VIVIENDA

CAPÍTULO XXII. LA REGULACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS

  • La ley de arrendamientos urbanos de 1994
  • Ámbito territorial de aplicación
  • Ámbito material de inclusión: fincas urbanas
  • La fuerza normativa de la lau
  • Concepto de arrendamiento de vivienda
  • Destino primordial a vivienda
  • Necesidad permanente de vivienda
  • Necesidades personales y familiares
  • Extensión del régimen del arrendamiento

CAPÍTULO XXIII. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

  • Duración inicial y prórroga
  • Contratos sin estipulación de plazo o por tiempo indeterminado
  • Denegación de prórroga por necesidad del arrendador
  • Prórroga del contrato
  • Desistimiento
  • Duración de los contratos anteriores a 1 enero 1995

CAPÍTULO XXIV. ELEMENTOS SUBJETIVOS Y ESTATUTO FAMILIAR DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

  • Coarrendamiento
  • Cesión
  • Subarriendo
  • Resolución del derecho del arrendador
  • Arrendamientos concertados por los titulares de un derecho de goce sobre la finca
  • Arrendamientos concertados por titulares aparentes
  • Enajenación de la vivienda arrendada
  • La finca arrendada como domicilio familiar
  • Parejas de hecho
  • Desistimiento del cónyuge titular
  • Abandono del cónyuge titular
  • Separación, nulidad y divorcio
  • Subrogación mortis causa
  • Derecho transitorio sobre subrogación arrendaticia

CAPÍTULO XXV. LA RENTA Y OTRAS OBLIGACIONES DINERARIAS

  • Determinación de la renta
  • Actualización de la renta
  • La fianza arrendaticia
  • Elevación de renta por mejoras.
  • Gastos generales de propiedad horizontal
  • Servicios individualizados
  • Repercusiones de gastos a arrendatarios anteriores al 9 mayo 1985
  • Actualización de la renta de los arrendamientos anteriores al 9 mayo 1985

CAPÍTULO XXVI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

  • Aplicación supletoria del CC
  • Obras necesarias
  • Mejoras hechas por el arrendador
  • Obras del arrendatario
  • Derecho de adquisición preferente

CAPÍTULO XXVII. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

  • Resolución del contrato
  • Extinción automática
  • El realojamiento urbanístico de los arrendatarios
  • Derecho de retorno urbanístico

SECCIÓN SEXTA. CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y SITUACIONES COLECTIVAS

CAPÍTULO XXVIII. CONCEPTO Y DISCIPLINA NORMATIVA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

  • Concepto
  • Régimen sustantivo
  • Carácter imperativo de la LPH
  • Disciplina registral
  • Hipoteca de elementos sujetos al régimen de propiedad horizontal

CAPÍTULO XXIX. EL TÍTULO CONSTITUTIVO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

  • Título constitutivo y escritura de obra nueva
  • Título constitutivo en sentido amplio: estatutos
  • Título constitutivo y entrada en vigor del régimen de ph
  • otorgamiento del título constitutivo
  • Título constitutivo y protección del propietario
  • Impugnación judicial del título constitutivo
  • El art CC
  • Clasificación
  • Elementos comunes de uso privativo
  • Alteración de elementos comunes
  • Otros actos afectantes a los elementos comunes
  • Defensa de los propietarios frente a actos de alteración de los elementoscomunes

CAPÍTULO XXXI. ELEMENTOS PRIVATIVOS

  • Caracteres
  • Clasificación
  • Derechos del propietario sobre su elemento privativo
  • Limitaciones de uso
  • Posición de los terceros titulares de derechos de uso frente a la comunidad
  • División, agrupación y segregación de elementos privativos

CAPÍTULO XXXII. REPRESENTACIÓN Y GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

  • Estructura orgánica de la comunidad de propietarios
  • La junta de propietarios
  • Reglas sobre la adopción de los acuerdos
  • Documentación de los acuerdos
  • Impugnación de acuerdos
  • Presidente
  • Vicepresidentes
  • Administrador
  • Secretario
  • Régimen de administración según el art CC
  • Legitimación individual del copropietario en régimen de propiedad horizontal

CAPÍTULO XXXIII. LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN Y EL DEBER DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS COMUNES

  • La cuota de participación
  • La contribución a los gastos generales
  • Sujeto obligado al pago
  • Límites temporales de la obligación de contribuir
  • Garantías crediticias de la comunidad de propietarios
  • Reclamación por la comunidad de propietarios
  • Ejecución de condenas dinerarias por deudas contraídas por la comunidad de propietarios

CAPÍTULO XXXIV. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO

  • Normativa aplicable
  • Diversidad estructural
  • La modalidad imperativa de la derogada Ley 42/1998
  • Modalidades permitidas por la Ley 4/2012
  • Régimen jurídico
  • Constitución del régimen
  • Régimen de prestación de los servicios
  • Técnicas de protección del adquirente
  • Régimen de los contratos accesorios
  • Régimen fiscal

CAPÍTULO XXXV. COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIONES PRIVADAS

  • Urbanización de iniciativa particular, urbanización privada y complejo inmobiliario
  • Legislación aplicable
  • La constitución del complejo
  • Conservación de las infraestructuras urbanísticas de la urbanización
  • Coexistencia organizativa pública y privada en la urbanización privada resultante
  • Aplicación de la ley de propiedad horizontal
  • Agrupación de comunidades
  • Delimitación subjetiva de los integrantes del complejo
  • Régimen registral

CAPÍTULO XXXVI. COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

  • Legislación aplicable
  • Concepto
  • Especialidades organizativas
  • Relaciones socio-cooperativa
  • Clasificación de las cooperativas de viviendas por su objeto
  • Cooperativa y propiedad horizontal
  • Garantías de los socios en la actividad promotora
  • Adjudicación de viviendas y locales
  • Tratamiento fiscal

CAPÍTULO XXXVII. LA LEGISLACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL Y VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

  • Competencias estatales y autonómicas
  • Legislación aplicable
  • Objetivos
  • Imperatividad legal
  • Beneficios fiscales de las VPO

CAPÍTULO XXXVIII. LAS CONDICIONES DE ACCESO AL RÉGIMEN DE VIVIENDA PROTEGIDA

  • Categorías y regímenes de vivienda de protección pública
  • Elementos subjetivos
  • Título jurídico de uso
  • Elementos objetivos
  • La delimitación temporal del régimen
  • Calificación de las VPO
  • La calificación provisional
  • La calificación definitiva
  • Los derechos de tanteo y retracto administrativos

CAPÍTULO XXXIX. EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VPO

  • Perspectiva pública y privada del régimen
  • Obligaciones del promotor
  • Responsabilidad por defectos de construcción
  • Conservación y mantenimiento
  • Obligaciones relativas al uso
  • Transmisión y pago de las VPO
  • Precios máximos de venta
  • La renta máxima
  • La contravención al régimen de precios máximos
  • La evolución de la jurisprudencia civil en materia de sobreprecio en VPO
  • La eficacia jurídico privada del régimen de VPO
  • Derecho sancionador

CAPÍTULO XL. DESCRIPCIÓN DE LA NORMATIVA AUTONÓMICA RELATIVA A VIVIENDAS PROTEGIDAS

  • Canarias
  • Aragón
  • Andalucía
  • Navarra
  • País vasco
  • Castilla-La Mancha
  • Madrid
Una unidad de:
DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA
(ref. 2513)
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